RIMBACH-ZELL – MAISON ENVIRON 99 M² – GARAGE –TERRASSE - POTENTIEL HABITATION - PREVOIR TRAVAUX

Maison 99 m² à rénover avec garage, terrasse et vue incroyable.

À Rimbach-Zell, à proximité de Guebwiller, découvrez cette maison ancienne offrant une vue dégagée, des volumes répartis sur trois niveaux et un véritable potentiel de transformation.

D'une surface de référence DPE d'environ 99 m², elle conviendra aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image et valoriser progressivement un bien ancien.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce chauffée, un garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un WC ainsi que différents espaces annexes.

Cette configuration permet notamment d'envisager un bureau indépendant, un espace de télétravail ou une pièce adaptée à une activité professionnelle, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

Le premier étage accueille les principaux espaces de vie avec une cuisine, un salon, une pièce supplémentaire, une salle de bains, un WC et des dégagements.

Le deuxième étage comprend une nouvelle pièce, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de combles non aménagés, offrant des possibilités supplémentaires selon votre projet.

Édifiée sur une parcelle cadastrale de 131 m², la maison dispose également d'un garage et d'une terrasse permettant de profiter pleinement de la vue et de l'environnement.

Des travaux importants de rénovation sont à prévoir.

Les diagnostics ainsi que l'audit énergétique sont disponibles afin de vous permettre d'étudier le bien avec davantage de visibilité et de construire un budget global cohérent avant de vous engager.(

Un budget de rénovation disponible) Le chauffage fonctionne actuellement au fioul.

Selon les informations communiquées par les propriétaires, la maison dispose d'une réserve de combustible permettant d'envisager un hiver de chauffe.

L'acquéreur pourra ainsi prendre le temps d'étudier, de budgétiser et de programmer sereinement le remplacement éventuel du système de chauffage, sans devoir nécessairement engager cette transformation dès son installation.

Cette autonomie reste naturellement liée aux habitudes de consommation, aux conditions climatiques et au bon fonctionnement de l'installation.

Cette maison peut convenir à un particulier recherchant une résidence principale à réinventer, à un professionnel souhaitant associer habitation et espace de travail ou à un acquéreur désireux de valoriser par des revenus locatifs les volumes et le potentiel d'un bien ancien.

Avant de vous déplacer, je peux vous transmettre les diagnostics, l'audit énergétique et les premiers éléments techniques disponibles afin de vérifier avec vous la cohérence du bien avec votre projet et votre budget.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou programmer une visite.

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Pascal SCHMERBER Conseiller immobilier Optimhome 06 50 32 54 53 pascal-schmerber. optimhome. com * Votre projet, ma mission.

* Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal SCHMERBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°498 459 924 Greffe de MULHOUSE) 06 50 32 54 53 (réf.

614448 ).