Iad France - Fabien Caradec (06 85 25 63 27) vous propose : Une maison de ville des années 30 entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Cette maison coup de coeur est un véritable bijou, situé dans le quartier privilégié d'Oberthur, proche de toutes commodités (à 3 minutes à pied de la rue de Paris) et école (Saint-Vincent à 9 minutes à pied). Au rez-de-chaussée, un dégagement avec des toilettes invités mène à une pièce à vivre spacieuse. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine américaine, créant un espace convivial. Les grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur le jardin arboré, clos et sans vis-à-vis. Une terrasse bien conçue s'intègre harmonieusement dans le paysage. À l'étage, découvrez une suite parentale élégante avec une salle de bain complète, comprenant une douche et une baignoire. Une deuxième chambre lumineuse et une salle de douche moderne complètent cet étage, offrant confort et intimité. Le deuxième étage réserve une agréable surprise avec une chambre mansardée, dotée de poutres apparentes qui ajoutent un cachet indéniable. Un bureau bien aménagé complète cet espace, offrant une atmosphère propice à la concentration. Enfin, les commodités pratiques incluent une buanderie, une cave pour vos précieuses bouteilles, et un garage à vélo pour les amateurs de deux-roues. Information utile : un garage pouvant contenir une voiture et un scooter qui se situe à 250 mètres de la maison est actuellement loué par le propriétaire pour un montant de 42,20 euros par mois. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Caradec EI (ID 32510), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 842048266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 198 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.