Iad France - Matthieu Salducci (06 24 59 54 94) vous propose : Rare à la vente sur Plan-de-Cuques, limite les Olives 13013 : Splendide Maison T5 avec Charme Découvrez cette ravissante maison T5 en excellent état, offrant environ 105 m² d'espace de vie sur deux niveaux, accompagnés de 84 m² de surfaces annexes (vérandas, cave, dépendances, garage), nichée sur un terrain plat de 400 m². L'entrée principale, à l’étage, vous accueille avec des escaliers menant à une magnifique véranda de 18 m², suivie d'un hall d'entrée de 5 m². À gauche, une cuisine entièrement équipée de 10 m², avec un accès aux combles et un ascenseur qui descend au rez-de-chaussée. À droite, un salon traversant de 23 m². En face, une chambre de 11 m² et des WC séparés complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² mène à une grande salle d'eau de 7 m² comprenant une douche italienne, double vasque, bidet et fenêtre, ainsi que des WC séparés. Vous trouverez également un bureau de 8 m² environ et deux chambres de 11 m² environ dont l'une possède un accès à une salle d'eau privative de 4 m². Côté jardin, une cave en couloir de 10 m², une cuisine d'été équipée de 5 m², 5 dépendances de 3,4, 6,8, 9 m², une cave à vin de 6 m² en sous-sol et un garage de 20 m² avec portail électrique et accès sur la rue. Les Atouts Incontournables : •Double vitrage et moustiquaires partout •Salon traversant offrant une luminosité exceptionnelle •Grand garage donnant sur la rue avec portail électrique •Toiture révisée il y a 1 an •Panneaux photovoltaïques installés en Mai 2023 •Accès aux combles aménageables •Terrain propice à l'installation d'une piscine •Jardin enchanteur agrémenté d'arbres fruitiers •Jacuzzi dans une dépendance fermée avec baie vitrée •Système d'arrosage automatique •Espace barbecue pour des moments conviviaux Taxe foncière 1320e / an. Hyper casino à 5min à pieds. Accès L2 et métro La Rose à 8min en voiture (parking sur place). Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'allier confort moderne et charme authentique dans un cadre idyllique. Contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Avis de valeur de votre bien gratuit sous 48 H / Diffusion massive sur + de 100 sites / Shooting photos HD / Honoraires adaptés… * Recherche conseiller / ère immobilier motivé(e) et impliqué(e) pour renforcer mon équipe et satisfaire mes clients. Formation & coaching assurés. Contactez-moi : REUNIONS D'INFORMATION organisées tous les mois sur Marseille et alentours, plus d’infos sur demande * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Salducci EI (ID 54838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 899231153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 189 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.