Iad France - Jocelyne Giner (06 64 89 17 29) vous propose : VIAGER OCCUPÉ par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 87 ans Situé au calme d’un hameau de la campagne berrichonne, à seulement 5 minutes du centre bourg d’Orsennes offrant tous les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurant) ainsi que des services (école, médecin, kiné, pharmacie), découvrez une opportunité d'investissement immobilier sécurisé avec ce viager occupé. Description Cette propriété est composée d'un ancien corps de ferme en pierres sur la commune d’Orsennes, comprenant une maison d’habitation et plusieurs dépendances, dont une grande grange, le tout sur un terrain bien entretenu de 3248 m² environ. La maison de 84 m² environ, élevée sur une belle cave voûtée typique, se compose d’une véranda d’entrée de 10 m² environ ouvrant sur une cuisine aménagée et indépendante. À ce même niveau, vous trouverez un séjour de 26 m² environ avec cheminée, deux chambres donnant sur le jardin sans vis-à-vis, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Les combles sont aménageables. Les huisseries extérieures sont en PVC double vitrage et le chauffage central est alimenté par une chaudière gaz à condensation. Une très belle grange en pierres offre des possibilités d'aménagement diverses sur une superficie de 190 m² environ. Un garage et un atelier complètent ce bien sur un terrain clos et entretenu de 3248 m² environ, avec un verger et un espace potager bénéficiant de l'eau fournie par le puits sur la propriété. Le grand jardin clos et arboré offre un espace extérieur privé pour les activités de plein air et les moments en famille ou entre amis. Conditions de la vente BOUQUET : 57 000 € RENTE VIAGÈRE : 316 € / mois, révisable annuellement selon indice INSEE VALEUR VÉNALE : 115 000 € Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé du vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner EI (ID 65103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 248 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 610 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.