Vente Maison/villa 5 pièces

Iad france - marjorie ynesta vous propose : 🏡 ollioules – lagoubran : maison familiale ou 2 appartements / double habitation avec 2 garages - surface privative (loi carrez) : 142 m² - surface utile / annexe (garages, débarras) : +66 m² soit 208 m² sur une parcelle de 469 m² !

Découvrez cette maison des années 50 édifiée sur une belle parcelle arborée.

Située dans le secteur de lagoubran à ollioules, cette maison offre de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et deux garages.

Actuellement divisée en deux logements indépendants (copropriété), elle offre une souplesse d'aménagement exceptionnelle : * maison familiale unique : possibilité de réunir très facilement les deux niveaux pour créer une grande demeure de caractère. * projet bi-famille ou intergénérationnel : deux habitations autonomes avec entrées et jardins séparés. * investissement locatif : rendement assuré en louant un lot ou les deux.

Les atouts & prestations * charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, caractère des bâtisses des années 50. * confort moderne : climatisation réversible installée, diagnostics en c. * espaces extérieurs : jardin arboré, terrasses d'été bien exposées. * stationnement & annexe : deux grands garages (23 et 35 m²).

Disposition des lieux • rez-de-chaussée (lot 2 – ~63 m² carrez + annexes) : * grande chambre de 14,5 m² et un espace bureau * cuisine propre et aménagée * salle d'eau avec wc séparé * local / débarras * extérieurs & annexes : garage de 35 m², espace jardin privatif 153 m². • étage (lot 1 – ~76 m² carrez + annexes) : * grand séjour avec cuisine * 2 chambres * salle d'eau et wc séparé * dégagement * extérieurs & annexes : véranda, garage de 22 m² et jardin privatif de 140 m².

Fiche technique * surface privative totale (loi carrez) : 142 m² * surface utile / annexe (garages, débarras) : +66 m² * terrain : 469 m² * équipements : climatisation, menuiseries double vitrage, volets roulants, double garage.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marjorie ynesta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulon sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.