Maison à vendre 5 pièces – 105 m² – Jardin 900 m² – Mouen (14 790)

Bonjour, je suis Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance.

C'est un vrai plaisir de vous présenter à la vente cette maison qui n'attend plus que vous.

Mouen : la maison qui dit « bienvenue » avant même d'ouvrir la porte Maison 5 pièces – 105 m² – Jardin 900 m² – Mouen (14 790) À 10 min de Caen, 5 min des écoles, 3 min des commerces… et 0 min de stress.

Une maison qui respire le calme (et le bon air) Imaginez, une maison traditionnelle de plain-pied, lumineuse, posée sur un terrain arboré imaginé pour vous.

Non, vous ne rêvez pas.

Ici, le jardin n'est pas un accessoire : c'est le protagoniste principal.

Paysagé, clos, avec deux terrasses (65 m² à elles deux) et un cabanon pour le rangement supplémentaire.

L'intérieur : convivial et pratique Dès l'entrée, deux grands placards juxtaposés vous accueillent.

Le séjour / cuisine ?

41 m² transversants, parfaits pour recevoir famille, amis, ou les deux en même temps (avec un peu d'organisation).

La cuisine ?

Aménagée, équipée, et prête à accueillir vos petits plats du dimanche.

Au rez-de-chaussée aussi : un salon de 20 m² (idéal pour lire, travailler, se reposer), deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

L'étage : le potentiel en plus Une pièce annexe de 12 m² accessible depuis le garage, plus un vaste espace aménageable.

Bureau ?

Salle de jeux ?

Chambres pour enfants ou d'amis ?

Espace de télétravail ?

Ou bien, tout cela à la fois.

L'étage, c'est votre carte blanche !

Côté pratique : on a pensé à tout 5 places de parking intérieur Garage avec porte motorisée Portail et volets roulants électriques Fibre optique Poêle à granulés + chauffage électrique Double vitrage Récupérateur d'eaux de pluie Pourquoi Mouen ?

Parce que c'est calme, verdoyant, et à deux pas de tout : Écoles à 5 min à pied Collège à 3 min en voiture Transports en commun à 5 min à pied Commerces à 3 min en voiture Caen à 12 min en voiture En résumé C'est une maison qui murmure « qualité de vie ».

Parfaite pour une famille, un couple, ou un télétravailleur en quête de verdure.

Résidence principale ou secondaire ?

Les deux sont possibles.

Une visite s'impose… et vous repartirez avec le sourire.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Joignable, du lundi au samedi, par téléphone ou par messagerie.

Parce que certaines maisons se visitent, et d'autres se vivent.

Celle-ci, c'est les deux.

Information complémentaire : Les photos ont fait l'objet d'une amélioration par l'IA.

Prix global avec honoraires (à la charge du vendeur) : 299 000 €.

Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance.

À vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers grâce à un suivi personnalisé, des conseils experts et la puissance d'un grand réseau.

Discutons-en dès aujourd'hui !

Estimation offerte de votre bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 600 548 - Greffe de CAEN) Sarah OBERSON Entrepreneur Individuel 06 81 57 50 94 - Réf.

966803.