VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE 150 m2 MONTAUROUX (83440)

Calme absolu, beaux volumes et espace piscine clé en main Proche village & accès Grasse ou autoroute Le coup de coeur assuré : une douceur de vivre toute l'année Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché de Montauroux (quartier de La Matade), découvrez cette ravissante villa individuelle de 150 m² habitables (130 m² + 20 m² de véranda).

Elle offre l'accord parfait entre la sérénité de la proche campagne provençale et la proximité immédiate (à 2 minutes) des commodités, des écoles, des commerces, du cinéma, ainsi qu'un accès rapide vers Grasse et l'autoroute.

Famille avec enfants, actifs, télétravailleurs, séniors à la retraite, cette villa convient à tout profil.

Des volumes généreux et une luminosité maximale Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations et la distribution idéale de l'espace : Espace de vie : Un magnifique séjour baigné de lumière avec une belle grande hauteur sous plafond, doté d'une chaleureuse cheminée design.

Il s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, semi-équipée.

La véranda (20 m²) : Véritable pièce de vie supplémentaire en aluminium double vitrage (construite en 2002 et en totale conformité administrative), idéale pour aménager votre futur bureau, une salle à manger d'hiver ou un espace de détente face au jardin.

Espace nuit (4 chambres / 3 salles de bains) : À l'étage, une superbe suite parentale indépendante de 19 m² avec son dressing, sa salle de bains privative rénovée, sa terrasse tropézienne intime et une luminosité folle grâce à sa triple exposition. 3 autres chambres confortables dont : une à l'étage avec sa propre salle de douche et vue sur la piscine de 13 m²; deux au rez-de-chaussée dont une avec mezzanine bien pensée (11 m²).

Les plus fonctionnels : Une grande buanderie ultra-pratique / dressing, un atelier / cave, un vaste grenier de stockage et un vide sanitaire.

Un extérieur pensé pour la détente (terrain de 1 305 m²) Le terrain plat et sans vis-à-vis est un véritable écrin de verdure nécessitant peu d'entretien : Espace piscine : Une piscine coque (9 x 4 m) au traitement au chlore, impeccable et entretenue régulièrement par un professionnel.

Le grand point fort : le dallage et le chaînage de la plage en travertin ont été intégralement refaits à neuf il y a deux ans.

Terrasses et stationnement : Plusieurs terrasses extérieures (exposées sud / sud-est) permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure.

Une grande aire de stationnement permet d'accueillir aisément de nombreux véhicules (idéal pour un camping-car ou une activité professionnelle) avec un abri vélo et un cabanon de jardin.

Barbecue en dur, emplacement pour table de ping-pong, possibilité de faire un terrain de pétanque.

Beau potentiel.

Côté technique et transparence : un bien sain et maîtrisé Achetez l'esprit tranquille.

Tous les éléments de cette maison sont parfaitement en règle et suivis : Conformité totale : La maison (1998), la piscine (2002) et la véranda (2002) disposent de toutes leurs déclarations en mairie et sont totalement à jour (aucun contentieux).

Confort thermique sur mesure : Vous bénéficiez d'un système flexible pour gérer au mieux votre consommation énergétique.

Une climatisation réversible moderne est couplée à un chauffage central au fioul (chaudière révisée annuellement, contrat d'entretien à jour).

Note d'opportunité : La cuve de fioul de 1 500 L a été entièrement remplie, vous garantissant une tranquillité de chauffage ou d'eau chaude jusqu'au coeur de l'hiver prochain (à minima) sans frais supplémentaires à votre entrée dans les lieux.

Assainissement : Assainissement individuel fonctionnel (mise en conformité potentielle à prévoir) Taxe foncière : 1 764 EUR / an (pas de charges de copropriété).

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Une villa coup de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.