Iad France - Manon Defois (06 70 07 15 27) vous propose : 25 MINUTES D'ANGERS ET D'ANCENIS. Située à seulement 5 minutes de la gare d'Ingrandes et à 500 mètres des rives paisibles de la Loire, cette élégante maison offre un mariage harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. La maison, entièrement rénovée, s'étend sur une généreuse surface habitable, comprenant une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² environ, dotée d'une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier espace nuit composé d'une chambre spacieuse de 16 m² environ, d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que d'un WC séparé. Une seconde chambre de 13 m² environ et une buanderie / lingerie complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative avec WC et accès à l'extérieur, offrent confort et intimité supplémentaires. À l'extérieur, un vaste terrain de 5000 m² environ entoure la propriété, offrant un cadre paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Le jardin, agrémenté d'arbres matures, est entièrement clôturé et comprend un puits. Les dépendances ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété, avec une verrière donnant accès à une première remise, une seconde remise attenante à la maison, un cagibi et une pièce de stockage. Un garage non attenant, doté d'un espace atelier et d'une mezzanine pour le rangement, ainsi qu'un préau, complètent l'ensemble. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, mentionnons la pompe à chaleur installée en 2022, l'assainissement autonome remplacé par une micro-station l'année dernière, ainsi que l'isolation des murs, du plafond et de certains sols, accompagnée d'ouvertures en PVC double vitrage. Cette demeure unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété remarquable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Defois EI (ID 77199), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952646636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 800 m²
Etat: Construit en 1802

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.