Vue panoramique et Fort potentiel d'Aménagement

Située au nord de Mâcon, à seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez cette maison individuelle de 1952 alliant charme, volumes généreux et sérénité absolue.

Érigée sur un terrain clos de 2 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers, elle offre une vue panoramique sur la Saône, sans aucun vis-à-vis.

Un Espace de Vie Baigné de Lumière Le premier étage constitue le cœur de la maison : Séjour Lumineux : Une pièce de vie chaleureuse orientée Est.

Espace dînatoire : Dans le prolongement, une cuisine aménagée s'ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon / terrasse exposé Est.

L'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil.

Accès Extérieur : Un escalier permet un accès direct depuis la terrasse vers le jardin.

Espace Nuit : Ce niveau dessert deux chambres spacieuses (chacune env. 15 m²) avec dressings, un WC indépendant et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Des Volumes à S'approprier (Potentiel de 253 m²) Le deuxième étage offre un espace parental ou de loisirs complet : Une vaste mezzanine de 34 m² baignée de lumière (Velux).

Une troisième chambre spacieuse de 22 m² avec rangements sous rampants.

Une salle d'eau privative avec WC et un débarras aménageable en dressing.

Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel & Polyvalent Le rez-de-chaussée offrant de multiplies les possibilités : Garage : 39 m² pouvant accueillir deux véhicules.

Espaces Techniques : Une buanderie de 18 m² avec point d'eau.

Pièces Supplémentaires : Deux pièces de 16 m² chacune (carrelées) prêtes à accueillir une salle de sport, une profession libérale ou un atelier de création.

Les Extérieurs & Atouts Techniques Jardin : Entièrement clôturé, une véritable page blanche pour vos futurs aménagements.

Dépendance de 17 m² sur deux niveaux, parfaite pour le stockage du matériel de jardinage.

Proximité : Accès rapide aux commerces, écoles et axes autoroutiers.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel 06 35 57 10 01 - Réf.

945324.