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maison 5 pièces 98 m2 à vendre à Loisin (74140)

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Vente maison 5 pièces 98 m² Loisin (74140)

475 000 €

Maison 5 pièces Loisin (74140)

Iad France - Marièle Trimaille (06 80 95 11 77) vous propose : Située sur la petite commune de Loisin, à proximité immédiate de la Suisse et du Lac Léman, venez découvrir cette charmante villa individuelle T5 de 98 m² environ avec jardin de 255 m² environ dans un agréable lotissement de 2024. Cette maison se compose au rez : d’une entrée, un toilette séparé, une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte, salon-séjour donnant sur la terrasse exposée SUD + OUEST et jardin. À l’étage, une salle-de-bains avec wc, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing (possibilité d’une salle d’eau supplémentaire). Vous n’aurez plus qu’à imaginer votre cuisine, peinture intérieure, et revêtement au sol à l’étage. En annexe vous bénéficiez d’un garage attenant à l’habitation de 21 m² environ, une place de parking privative et un local à vélo commun. Le jardin sera dans les jours à venir engazonné et une haie d’arbustes plantée pour garantir votre intimité. Vous recherchez votre maison familiale récente, avec de belles prestations et performances en énergie (DPE B-A, fenêtres PVC double vitrage, VR électriques, chauffage au sol, pompe à chaleur), à 5 mn à pied des écoles et à proximité immédiate de la Suisse (10 mn en voiture) et Genève, 15 mn des Rives du Lac Léman, n’hésitez plus, appelez-moi et je vous la fais découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille EI (ID 63509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Standing
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 320 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 450 et 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.