Une ferme, plusieurs possibilités… et un potentiel à révéler !

À la campagne, au cœur d'un village et à proximité immédiate des écoles et des services, cette ferme offre bien plus qu'un simple projet de rénovation : une véritable opportunité de donner vie à vos envies.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants à ce jour et une grange, aux possibilités multiples.

Le premier logement a déjà bénéficié d'une rénovation partielle il y a quelques années.

Il propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec évier et WC, prolongé à l'étage par un volume de plus de 33 m² à aménager selon vos besoins : chambres, espace parental ou autre projet.

Les murs sont isolés et un emplacement pour poêle, avec conduit déjà tubé, est prévu.

Le second logement, à rénover entièrement (y compris le système de chauffage), comprend une cuisine, trois pièces, une salle d'eau et un WC.

De quoi imaginer un nouvel agencement adapté à votre projet.

Et ce n'est pas tout !

Une grange attenante, aux beaux volumes et actuellement divisée en plusieurs espaces, ouvre le champ des possibles.

Avec un aménagement complet, pourquoi ne pas envisager une mezzanine sur toute sa longueur pour exploiter pleinement son potentiel ?

Autre atout : la toiture et la charpente ont déjà fait l'objet d'une rénovation.

Un point appréciable pour se concentrer sur la transformation des espaces intérieurs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré d'environ 2 300 m², situé devant le bâtiment, avec un puits qui vient compléter le charme de l'ensemble.

Un double garage et un fournil reposant sur cave, de par leur grande fragilité structurelle, pourront également inspirer de nouveaux projets, avec la possibilité de récupérer et valoriser les pierres de taille existantes.

Résidence principale, projet familial, création de plusieurs espaces de vie ou projet patrimonial : cette propriété mérite que l'on prenne le temps d'en mesurer toutes les possibilités.

Située à seulement 20 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montceau, elle conjugue cadre de vie villageois et accessibilité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 379 347 - Greffe de MACON) Jean Philippe DEVILLARD Entrepreneur Individuel 06 09 51 07 46 - Réf.

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