En position dominante, cette maison en pierre avec dépendances, ancienne ferme d'Armagnac d'origine gasconne, a été en grande partie restaurée avec amour en style contemporain. Totalement privée et protégée des regards par les collines environnantes, elle n'a pour seuls voisins que des champs exploités en culture bio. Située à moins de 20 minutes de Lectoure et moins de 15 minutes de Condom, elle bénéficie d'un accès facile aux principales commodités. La propriété se compose de la maison principale, d'une grange, d'une écurie, d'un pigeonnier, d'un étang et d'une grande piscine couverte avec vue sur les collines de l'ouest et le coucher de soleil. La maison offre, au rez-de-chaussée, deux grands salons, l'un avec de grandes portes donnant sur le jardin, l'autre plus chaleureux, avec un poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée monumentale ornée de moulures en bois parfaitement conservées. La cuisine est simple et lumineuse. La chambre du rez-de-chaussée est magnifique, avec ses murs blancs, son plafond et sa cheminée; elle propose une vue sur le jardin et les champs environnants. Il y a également un WC à cet étage, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Il y a un accès aux écuries et au chai renfermant d'énormes fûts de vin et tous les mécanismes encore en place, ce qui est vraiment impressionnant. À l'étage, il y a deux chambres de bonne taille et une salle de douche. Les murs de la propriété sont en pierre calcaire et les fenêtres sont à double vitrage. Le système électrique a été récemment mis aux normes et le toit a été bien entretenu. Le jardin de 3700 m² est entièrement clôturé et un portail d'entrée électrique en fer permet de voir la campagne environnante. Il est planté de palmiers, d'érables et de chênes entourant une grande terrasse en pierre orientée au sud et offrant une vue sur les Pyrénées. La façade sud du bâtiment se détache sur les hauteurs, suivant la ligne de crête du coteau. La gare d'Agen, à 45 minutes, permet de rejoindre Paris en TGV en 3 heures 30. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible par la route en 1 heure 20 minutes. Cette maison est à voir absolument ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez notre agence de Lectoure au 05 62 29 59 57.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 711 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, école, commerces, aéroport, gare

Situation : campagne
Etat: Construit en 1750

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 500 et 4 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 et 4 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.