Élégante façade avec son studio indépendant, idéalement située dans le centre historique de Lectoure, cité thermale et touristique réputée du Gers, cette maison de 204 m² sur 3 niveaux offre un cadre de vie spacieux et lumineux, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, un studio de 21 m² avec sa propre entrée indépendante vous permettra de générer des revenus locatifs ou d'accueillir vos amis et votre famille. Les premier et deuxième étages dévoilent de vastes pièces de vie, une cuisine équipée avec un piano de cuisson intégré à la cheminée, des chambres spacieuses, une salle de bains avec chauffage au sol et une buanderie. La maison se distingue par ses éléments d'époque préservés, tels que ses poutres apparentes, ses cheminées, ses parquets et ses tomettes de terre cuite peintes et des hauteurs sous plafond de plus de 3,5m. Bénéficiant d'une grande luminosité naturelle traversante grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre un confort optimal en toutes saisons. Enfin, une grande cave de 26 m² complète ce bien d'exception. Cette maison de ville 18ème siècle avec studio est une opportunité unique pour les amoureux du patrimoine et les investisseurs à la recherche d'un bien rare et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Informations complémentaires : Surface habitable : 204 m² Nombre de pièces : 9 Nombre de chambres : 4 Nombre de salles de bains : 2 Studio indépendant : 21 m² Cave : 26 m² Chauffage : électrique à inertie Fenêtres : double vitrage bois Stationnement : facile à proximité N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 559653 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 204 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 105 m²
Etat: Construit en 1750