Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Située au cOEur même de Lectoure, célèbre cité thermale et touristique du Gers, cette splendide demeure offre une surface généreuse de 197 mètres carrés répartis sur trois niveaux, incluant un studio avec cour. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette demeure, où une majestueuse cheminée datant du XVIIIe siècle trône fièrement. Au premier étage, le charme opère instantanément avec deux vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle, grâce à de grandes fenêtres et à des hauteurs sous-plafonds surprenants. À gauche, une cuisine spacieuse invite à la créativité culinaire, tandis qu'à droite, un salon accueillant invite à la détente. Le plaisir de la découverte se poursuit au deuxième étage, où deux chambres généreuses de 18 et 16 mètres carrés, un grand dressing, une buanderie et une belle salle d'eau complète. Sous les combles aménagés, une dernière chambre en suite parfaitement agencée vous promet quiétude et intimité. La maison marie de façon harmonieuse l'élégance de l'ancien avec la fonctionnalité du moderne. Ses teintes neutres mettent en valeur ses éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les cheminées et les sols en travertin, ainsi que les tomettes de terre cuite peintes en blanc, pour un charme intemporel. Côté technique, la maison bénéficie d'une situation privilégiée en plein cOEur de la rue Principale de Lectoure, proche de tous commerces et services. Elle est équipée de double vitrage dans toutes les pièces, d'un chauffage électrique - par radiateurs à basse consommation, et d'un chauffage au sol électrique dans la salle d'eau. De plus, elle comprend un studio entièrement équipé de 21 mètres carrés, doté d'une petite cour et d'une entrée indépendante, ainsi qu'une vaste cave de 26 mètres carrés. Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous, obtenir plus de photos ou des informations supplémentaire Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 105 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 930 et 4 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 et 4 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.