Maison de 5 pièces de 104 m² à Lanvallay

Située à Lanvallay, cette maison individuelle de 5 pièces offre 104 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec tout le charme de l'ancien.

Édifiée dans les années 1830, elle séduit par son caractère et son authenticité, tout en proposant un agencement agréable avec salon / salle à manger et cuisine équipée.

Les pièces de vie sont confortables et permettent d'imaginer facilement une organisation conviviale au quotidien.

La maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, des invités ou de prévoir un espace bureau.

Deux salles d'eau apportent un réel confort d'usage, complétées par des toilettes séparées.

Le poêle à bois participe à créer une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort intérieur.

La présence de nombreux rangements intégrés facilite l'organisation des espaces.

À l'extérieur, le terrain d'environ 876 m² constitue un véritable atout.

Ce grand jardin offre de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour les moments de détente, le jardinage ou les jeux en plein air.

L'orientation sud est idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété bénéficie par ailleurs de la fibre optique, pratique pour le télétravail ou les loisirs connectés.

L'emplacement est un autre point fort : la maison se situe à proximité de l'axe Rennes / Saint-Malo, ce qui facilite les déplacements réguliers vers ces deux pôles.

Dinan est accessible en une dizaine de minutes seulement, permettant de profiter aisément de ses services, commerces et animations.

Les commerces du quotidien se trouvent également à quelques minutes à Lanvallay, pour un cadre de vie pratique tout en restant dans une commune agréable.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 730 € - DPE : E - Mode de chauffage : électricité (poêle à bois en complément) - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.