Iad France - Delphine Panissod (06 17 55 52 09) vous propose : Magnifique maison en pierre de 120 m², alliant charme de l'ancien et modernité, et offrant une vie de plain-pied, située à seulement 3 km du centre-ville de Lalinde. Le charme de cette demeure vous séduira immédiatement : Le rez-de-chaussée vous propose une entrée, un beau séjour doté d'un poêle à bois et d'une vue imprenable sur la rivière, ouvert sur une large terrasse et son store électrique. Deux chambres de belle taille, une salle d'eau récemment rénovée avec goût et sa grande douche à l'italienne. Une cuisine réaménagée il y a peu, spacieuse et conviviale, équipée de tommettes traditionnelles, disposant d'une petite terrasse orientée Sud-Ouest donnant accès à la piscine. Le cellier offre lui aussi un accès direct au jardin, facilitant ainsi vos activités quotidiennes. Un superbe escalier moderne mène à l'étage où un palier est équipé de rangements. Cet étage propose 2 chambres climatisées dont une de plus de 25 m² au sol, ornées de poutres apparentes qui offrent d'un côté une vue splendide sur la Dordogne, et de l'autre, une vue sur la piscine. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Pour des moments de détente et de rafraîchissement, une piscine au sel de 9m x 3m vous attend, offrant un véritable havre de paix au cOEur de votre propriété. Elle est équipée d'un volet de sécurité. Le jardin est entièrement clos et en partie arboré, et promet de belles journées de jeu en famille ou entre amis. En plus de la maison principale, une vaste dépendance pleine de charme également, d'une superficie de plus de 45 m² au sol, agencée sur deux niveaux, offre un espace supplémentaire idéal pour vos projets ou besoins de rangement. Cerise sur le gâteau, au cOEur de ce cadre idyllique, cette propriété bénéficie d'un accès privatif à la Dordogne, vous offrant ainsi un lien privilégié avec la nature. D'un point de vue technique : La maison est équipée d'un double vitrage de très belle qualité, d'une pompe à chaleur Air / Eau Viessmann, de climatisations réversibles et est raccordée au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir, juste poser ses valises et profiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Panissod EI (ID 60969), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512147794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 054 m²
Etat: Construit en 1971

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 455 et 1 969 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 455 et 1 969 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.