Réf: 11175*** Région frontalière, Axe Basel - Mulhouse: Belle maison env. 150 m²

Région frontalière, Axe Basel - Mulhouse, proche A 35, Kembs, Petit Camargue, Weil am Rhein, à env. 15 min Frontière Suisse + Allemagne : Dans un écrin de verdure, très au calme : Belle maison env. 150 m² / espace de vie avec poêle bois Tulikivi + cuisine de qualité env. 30 m² / 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC.

Espace type loft / studio avec accès indépendant.

Buanderie.

Vue dégagée sur verdure et village, terrain à l'arrière en zone protégée.

Situation exceptionnelle, ruelle très au calme, pas de circulation.

Sous-sol en pierre de taille et en terre battue avec espace stockage / rangement + adoucisseur.

Garage 1 voiture avec porte électrique.

Chauffage pompe à chaleur réversible air-air + bois et panneaux solaire pour eau chaude.

Terrain env. 12,50 ares avec jardin clos très bien entretenu, arbustes, fleurs, pelouse, terrasse couverte et surélevée, espace de jeux enfants, biotope, poulailler, potager, cour, portails.

Description détaillée : Maison très lumineuse, chaleureuse & soignée, le tout en excellent état !

Très fonctionnelle, belles pièces, idéalement agencée et située.

Environnement très idyllique & calme.

Idéale pour une famille avec kids & pets et de fan de jardinage.

Une visite s’impose !

Description : Rez de chaussée : entrée; salon-séjour, cuisine, 1 chambre, 1 WC séparé, buanderie, garage, terrasse couverte 1 er étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, espace type loft / studio avec accès indépendant.

Combles.

Cave en terre battue Extérieur : terrasse surélevée, cour d’entrée, biotope, poulailler.

Prestations Salon séjour lumineux avec poutres apparentes, accès terrasse couverte + poêle à bois en pierres ollaires (Tulikivi), cuisine récente équipée ouverte, 3 chambres de bonnes tailles dont 1 au rez de chaussée et 1 parentale avec espace dressing / placard et salle de bain, espace loft avec cuisine, salle de bain privative récente avec baignoire balnéo, accès indépendant.

Sous-sol terre battue / espace stockage avec adoucisseur, parfait pour cave à vin.

Chauffage pompe à chaleur air-air réversible + bois et panneaux solaires pour eau chaude.

Volets électriques centralisés.

Peinture intérieure récente.

Garage pour 1 voiture avec porte motorisée.

Superbe jardin très bien entretenu, pelouse, arbustes, potager, poulailler, espace de jeux pour enfants, terrasse couverte.

Biotope réaménagé avec pompe et filtres neufs. 2 récupérateurs d'eau de pluie.

Environnement vert et très ensoleillé.

Fibre optique.

Assainissement relié au tout à l'égout.

Réglementation immobilière : Honoraire à la charge du vendeur.

DPE : B = 97 GES : À =3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1.080€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - Mitten in der Natur, nah an allem und doch abgeschieden : Suchen Sie ein sehr komfortables Haus in einer absolut idyllischen Umgebung, am Ende einer kleinen, verkehrsfreien Gasse, sehr sonnig und ruhig, ideal für ein Paar oder eine Familie mit zwei Kindern und Haustieren ?

Hier ist Ihr neues Zuhause – idyllisch, sonnig und voller Charme und Charakter : ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 150 m², bestehend aus 3 Schlafzimmern, darunter 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Ein Loft mit separatem Eingang, Kochnische und Bad.

Wohnzimmer mit Tulikivi-Ofen, moderne, neu renovierte Küche.

Schöner Garten von ca.

12,5 Ar mit erhöhter Terrasse, großem Hof, Gartenhaus und Biotop.

Keller zur Aufbewahrung, ideal als Weinkeller.

Garage mit elektrischem Tor.

Luft-Luft-Wärmepumpenheizung, Holz + Sonnenkollektoren für Warmwasser.

Die Lage Ihres Hauses ist einzigartig : Hier finden Sie viel Ruhe, und das nicht nur im gepflegten Garten.

Ein paar nette Nachbarn in angemessener Entfernung, viel Privatsphäre, Vogelgezwitscher und Sonne !

Sehr gute Infrastruktur, ca.

5–15 Min. von der Autobahn A35, Geschäften und Schulen (darunter Don Bosco in Landser) sowie der deutschen und der Schweizer Grenze entfernt.

Eine Besichtigung ist ein Muss für alle, die grenznah und im Einklang mit der Natur leben möchten ! - A family home just waiting to be discovered, ideally situated in a village renowned for its tranquillity, natural surroundings and proximity to Switzerland and Germany – an idyllic setting : a welcoming home offering a high standard of comfort and plenty of space !

À high-quality open-plan kitchen, a living room with a Tulikivi wood-burning stove and access to a covered terrace. 3 large bedrooms, including a master bedroom with fitted wardrobes and an en-suite bathroom.

À loft-style space with separate access, comprising a kitchen and a bathroom with a wood-burning stove and air conditioning.

Utility area.

Air-to-air heat pump heating with air conditioning + wood, solar panels for hot water.

The property is in excellent condition, having undergone professional renovation.

À truly idyllic and very well-maintained 1.250 m² plot, featuring a pond, a children’s play area, a chicken coop, a vegetable garden, and various shrubs and flowers.

Basement with storage space and water softener, perfect for a wine cellar.

Garage for 1 car.

Ideal for families with two children, visitors… and pets.

The best shops and amenities are nearby (schools, shops, motorways, Weil am Rhein and Basel just 5–15 minutes away, bus stop for Basel…).