Réf: 11171*** Sect. Brinckheim / Kappelen: Magnifique plain pied env. 190 m²

Sect.

Brinckheim / Kappelen / Helfrantzkirch, à env. 5-25 min de Bartenheim, Euroairport, Bâle, Allemagne, Mulhouse : Magnifique plain pied env. 190 m², prestations de haut standing / spacieux et luxueux espace de vie env. 80 m², cuisine US, accès à la terrasse semi couverte + jardin / entrée spacieuse avec rangement / 3 chambres dont 1 masterbedroom avec dressing et salle de bain (env. 40 m²) + accès piscine et terrasse, 1 salle d'eau.

Situation exceptionnelle sur hauteurs, à deux pas des champs, très au calme !

Grand garage isolé env. 60 m², plusieurs places de parking dans la cour, chemin d'accès avec portail électrique.

Combles aménageables.

Chauffage pompe à chaleur (air / air) avec plancher chauffant et refroidissant dans toute la maison.

Peu d'entretien pour le jardin, XXL terrasse dont une partie semi couverte, piscine neuve, lumières extérieures !

Pièce buanderie & rangement.

Description détaillée Villa haut standing, neuve & contemporaine avec un excellent volume, cadre nature & très au calme.

Cadre 100% privé, pour vos enfants, destination idéale pour une famille avec des animaux.

De très courtes distances pour aller partout !

Rez de chaussée : entrée, buanderie / chaufferie / rangement, espace de vie, 1 salle d’eau, 3 chambres dont la masterbedroom avec salle de bain et dressing.

Toutes les pièces donnent sur l’extérieur.

Combles aménageables Annexes : Garage, pool house Prestations Entrée XXL avec rangement dans la buanderie, grand espace salon-séjour avec magnifiques baies vitrées, cuisine Américaine de qualité, 1 masterbedroom de 40 m² avec rétroprojecteur intégré.

Garage XXL avec bornes de recharge pour voiture électrique.

Spots dans toute la maison, volets BSO & électriques, domotique.

Isolation intérieure, fraîche en été, confortable en hiver.

Magnifique terrain avec terrasse XXL, piscine, poolhouse avec salle d'eau.

Cour d'entrée XXL, divers parking.

Adoucisseur.

Fibre optique.

Système assainissement relié au tout à l'égout.

Situation idyllique, à deux pas des champs !

Réglementation immobiliére Diagnostics établis le : DPE : À = 61 GES : À = 1 Honoraire à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1.310 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - Diese Traumvilla liegt am Rande eines kleinen elsässischen Dorfes in der Nähe von Basel !

Eine sehr grüne, ruhige und sonnige Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern : der ideale Ort für Aktivitäten im Freien, mit viel Privatsphäre – ein Traum für Ihre Kinder und Haustiere !

Zeitgenössische Architektur, hervorragende Energieeffizienz, grüne Umgebung.

Treten Sie ein : große Eingangshalle mit Zugang zur Waschküche.

Im Herzen Ihrer Villa befindet sich das riesige Ess- und Wohnzimmer mit einer eleganten offenen Küche von ca. 80 m².

Der gesamte Bereich ist sehr hell und vermittelt das Gefühl, teilweise im Freien zu sein, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.

Die großen Fensterfronten mit Schiebetüren öffnen sich zu Ihrer sonnigen XXL-Terrasse (Südliche ausrichtung) und zum gepflegten Garten mit Blick auf den herrlichen Pool und das Poolhaus (mit Badezimmer) hin.

Der Schlafbereich umfasst 3 große Schlafzimmer.

Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Ein weiteres Badezimmer und ein Flur vervollständigen das Ensemble.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Luft / Luft-Wärmepumpe) und einem Kühlboden, sehr großen Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Kurz gesagt : Es erwartet Sie eine hochwertige Villa, die in jeder Hinsicht Bestnoten verdient, auch preislich – ideal für sehr anspruchsvolle Menschen, die Licht und Ruhe lieben, für Familien mit Kindern und Haustieren sowie für alle, die ein umfangreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür genießen möchten.

Nicht nur Ihre Kinder und Haustiere werden sich in diesem naturnahen Haus rundum wohlfühlen !

Schulen, Geschäfte, Reitställe, Restaurants, Golfplätze. sind nur wenige Minuten entfernt.

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wie zu Hause – das versprechen wir Ihnen hier ! - New, luxurious single-story villa (approx. 190 m²) on the outskirts of Basel, located on the edge of a neighboring village.

Enjoy privacy, a natural setting, and plenty of natural light.

Ideal for those seeking a modern home that combines optimal comfort, cosmopolitan style, and amenities for a peaceful lifestyle !

3 bedrooms, 2 bathrooms, large dressing room.

Large living / dining room with open kitchen of approximately 80 m², featuring large floor-to-ceiling windows.

Double garage for 2 cars, electric car charging stations, and several parking spaces in the courtyard.

Beautiful garden of approximately 860 m² featuring a very pleasant XXL terrace, a magnificent swimming pool, and a pool house; the garden requires very little maintenance.

Heat pump heating with underfloor heating and cooling.

Near all amenities, including public transportation to Basel (Bartenheim 5 min away).

You can walk your dogs or go jogging right from your doorstep through the fields and forests.

À modern, tasteful, and elegant home—ready to move in !

First come, first served!