Maison en pierre avec grange et jardin - Charme de l'ancien et beau potentiel

En exclusivité, à 7 minutes de Jonchery, dans un joli petite village calme, charmante maison en pierre datant des années 1900, offrant une surface habitable de 95 m² sur deux niveaux, accompagnée d'une magnifique grange en pierre de 100 m², également sur deux niveaux.

L'ensemble repose sur une parcelle entièrement close de 195 m².

À noter : la parcelle B, numéro 538, bénéficie d'un droit de passage sur cette propriété pour accéder à son habitation.

De plus, la maison dispose d'un terrain non attenant de 490 m², idéal pour un usage de jardin.

Disposition intérieure Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec espace de rangement et buanderie.

Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud vous attend, intégrant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salle à manger, offrant un total de 42 m².

Des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, dont deux avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'un sèche-serviettes et de toilettes.

Le sous-sol abrite une immense cave de 40 m², en partie voûtée, servant d'espace technique pour l'adoucisseur d'eau Éco Bulle et le ballon d'eau chaude, ainsi que d'atelier et de zone de stockage.

La grange Située en face de la maison, cette superbe grange en pierre de 100 m² (50 m² par niveau) offre un potentiel exceptionnel.

Actuellement utilisée comme garage avec porte motorisée, elle pourrait également accueillir une activité libérale, du stockage ou être transformée en habitation.

La toiture a été entièrement refaite il y a trois ans et bénéficie d'une garantie décennale.

Confort et équipements La maison est chauffée par un poêle à pellets programmable (2009), complété par des radiateurs électriques Atlantic, remplacés il y a trois ans pour l'étage et un an pour la salle de bains.

L'électricité semble conforme aux normes récentes.

L'isolation a été réalisée à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée repose sur de solides murs en pierre de 70 cm d'épaisseur, offrant une bonne inertie thermique.

La toiture est en bon état général et les menuiseries sont en double vitrage (PVC et bois) avec volets roulants solaires à l'étage.

Une VMC double flux Atlantic assure la ventilation.

La chape du rez-de-chaussée a été intégralement refaite.

Concernant l'assainissement, la maison est équipée d'une fosse septique individuelle qui n'est plus conforme aux nouvelles normes.

Cette propriété allie charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet de rénovation avec valorisation du bâti existant.

Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle 03 26 50 81 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 euros et 2 430 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : w. w.w. géorisques. gouv. fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.

Référence agence 9811.