Vente maison 5 pièces 140 m² Formigny La Bataille (14710)

Située sur la commune de Longueville, dans un environnement calme et agréable, cette maison d'habitation de 177 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet avec activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une salle technique, un salon, ainsi qu'un vaste séjour avec mezzanine apportant charme et luminosité. Une salle de billard complète cet espace de vie convivial. À l'étage, la maison propose une suite parentale avec salle de bains et WC, une pièce palière intermédiaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand atelier d'environ 100 m², idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet annexe. Un jardin d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 550 m². Les + : Beaux volumes Mezzanine Suite parentale Grand atelier de 100 m² Fort potentiel d'aménagement Atouts du secteur : Environnement calme, cadre de vie agréable Proximité rapide des axes principaux À quelques minutes des commerces et commodités Écoles à proximité Accès facile vers Bayeux et le littoral Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : 06 67 94 74 35, E-mail : vanessa.serret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445.

Iad France - Sylvain Joret vous propose : Maison de caractère – 177 m² – 7 pièces – Fort potentiel – Proche Omaha Beach & Bayeux Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes des plages d’Omaha Beach et à 20 minutes de Bayeux et Carentan-les-Marais, avec un accès rapide à la RN13, cette propriété atypique séduira les amateurs de charme et de projets sur mesure. Édifiée sur un terrain d’environ 550 m², cette maison est immédiatement habitable tout en offrant un réel potentiel d’évolution selon vos envies. Un intérieur spacieux et authentique La maison propose de beaux volumes et combine avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort d’espaces plus récents : - Cuisine indépendante aménagée - Pièce de vie chaleureuse avec mur en pierres apparentes et poêle à bois - Spacieuse salle à manger de 36 m² avec cheminée (barbecue) - Mezzanine offrant un bel espace ouvert - Salle de billard avec coin bar, idéale pour recevoir À l’étage : - Salle d’eau avec douche et baignoire - WC indépendant - 3 chambres + 1 chambre supplémentaire à finaliser Dépendances et fort potentiel Un grand garage / atelier d’environ 100 m² complète l’ensemble et ouvre de nombreuses possibilités : - activité artisanale ou professionnelle - stockage ou stationnement - aménagement en loft, atelier ou espace indépendant Extérieurs agréables et bien exposés - Cour à l’avant avec portail - Jardin orienté plein Sud - Espace extérieur d’environ 120 m², exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis, idéal pour créer une terrasse, un espace détente ou un jardin paysager Un bien aux multiples projets Résidence principale, maison secondaire ou projet professionnel : cette propriété s’adapte à de nombreux projets grâce à ses volumes et à son potentiel d’aménagement. Les atouts du bien - Habitable immédiatement - Secteur calme et recherché - Proximité des plages et des sites historiques - Accès rapide aux axes principaux (RN13) - A 20min. de Bayeux et de Carentan - Beaux volumes et dépendances - Charme de l’ancien Plans disponibles avec propositions d’aménagement Possibilité d’aménager une 5ᵉ chambre Une opportunité rare sur le secteur — à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 448803395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.