Maison moderne 110 m² - Vie de plain-pied -

Nouveau et en exclusivité dans ma vitrine !

Située au cœur de Fontenay-le-Marmion, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, pharmacie, centre médical…

), cette maison récente de 110 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à seulement 7 minutes du périphérique sud de Caen.

Implantée hors lotissement sur une parcelle de 476 m², au calme et sans vis-à-vis, elle se distingue par ses prestations modernes, son excellente performance énergétique (DPE A) et sa possibilité de vie de plain-pied !

Vous retrouverez, au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse exposée sud, ouverte sur une cuisine aménagée avec îlot central • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative de près de 16 m² • Un cellier de 9 m² avec espace buanderie, ballon d'eau chaude thermodynamique et adoucisseur d'eau • Des WC indépendants avec lave-mains • Un espace rangements sous l'escalier À l'étage : • Deux chambres d'environ 12 m² avec rangements et dressing • Un grand palier de 12 m² pouvant faire office de bureau ou être aménagé en 4ème chambre • Une seconde salle d'eau avec douche, double vasque et WC Des combles équipés d'un plancher offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis exposé sud-ouest avec une terrasse, un abri de jardin de 9 m² avec électricité, un second cabanon pour le rangement ainsi que plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Côté technique : • DPE A - Excellente performance énergétique • Chauffage par poêle à granulés haut de gamme programmable et pilotable à distance (consommation ~300€ / an) • Ballon thermodynamique • Adoucisseur d'eau • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques avec centralisation • Fibre optique • Assainissement collectif (tout à l'égout) • Arrivées électriques prévues pour un futur portail Une maison récente, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, idéale pour une famille recherchant le confort d'une vie de plain-pied possible, un environnement calme, la proximité des commodités et à seulement quelques minutes de Caen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc GOUBIN, Tél. : 06 09 27 99 61, E-mail : loic.goubin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 922515754.