Coup de coeur assuré pour cette belle villa idéalement située à florensac, proche de toutes commodités ( école maternelle, primaire, collège,. Poste) et en bordure du parcours sportif. Allons à l'essentiel : - maison de 90 m² habitable, sur 3 faces, à l'étage : 3 chambres (10 m² environ ), une grande salle de séjour lumineuse (30 m² ), une cheminée avec insert et une terrasse donnant sur le parcours sportif, cuisine séparée avec véranda vitrée. - terrain de 365 m² avec espace pour 2 voitures, une tonnelle, un coin bbq, un petit jardin avec son atelier. - la maison a été récemment restaurée : électricité refaite aux normes, isolation thermique sur murs intérieurs ainsi que peinture intérieure. En savoir un peu plus : entre mer et garrigues, le village de florensac (environ 5000 habitants) est très tranquille et se situe à 15 kms de pézenas (la ville de molière ), à 25 kms de béziers et 50 de montpellier. Dans un petit lotissement très calme, la villa sur 3 faces, orientée plein sud, offre une magnifique terrasse de 25 m² environ avec vue dégagée sur le parcours sportif et son paysage verdoyant (aucun voisin en perspective dans le futur ). Le rdc a été aménagé depuis des années en logement d'été et espace de stockage. La superficie est la même qu'à l'étage (90 m² ). Un allée bétonnée permet de rentrer plusieurs voitures. Une tonnelle bucolique ainsi qu'un petit bassin fait de rocaille offrent un coin de détente "zen" où il fait bon se poser. Le barbecue en pierre dans le prolongement et un atelier pour s'adonner à ses passions (l'ancien propriétaire était un sculpteur très connu dans le village et ses alentours ). Bonus n°1 : un puits pour arroser les fleurs du jardin ! Bonus n°2 : un petit portillon qui donne un accès direct au parcours sportif, très prisé par les enfants. Prix : 267 650 euros ttc honoraires : 2 650 euros ttc inclus charge acquéreur soit 265 000 euros hors honoraires. À visiter absolument, n'hésitez pas à me contacter rapidement ! Performance énergétique : e, gaz à effet de serre : b. Montant minimum des dépenses annuelles d'énergie 1220 euros et maximales 1710 euros année de référence des prix énergie : 01 / 01 / 21. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine rodrigo, au 06 75 06 60 24 ou par courriel à c.rodrigo@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine rodrigo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 527 483 572 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 336821 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine rodrigo (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 527 483 572 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 365 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1973

Etat general : Bon Etat