Idéal famille - le calme de la campagne à 25 min de Paris, 9 min d'Enghien-Les-Bains, 5 min de Montmorency. Au calme du quartier pavillonnaire du Lac Marchais-Blancport sur la commune de Deuil-La-Barre, en limite de Groslay, à 8 min à pied du centre ville de Groslay et de la gare qui relie la Gare du Nord en 14 min seulement (ligne H), venez découvrir cette belle maison de 109 m² environ loi carrez, 131 m² au sol, avec son joli jardin sans vis-à-vis avec terrasse, sur une parcelle de 231 m² environ. Située à proximité immédiate des écoles, crèches et parc de jeu pour enfants, cette jolie maison familiale construite dans les années 1930 se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie salon - salle à manger traversante, lumineuse, exposée Sud, avec cuisine ouverte toute équipée, et de nombreux rangements intégrés. Un poêle à bois rotatif disposé au centre de cette pièce de vie permet de créer une atmosphère cosy en hiver autour d'un feu de bois chaleureux et d'optimiser les dépenses énergétiques. Un WC complète le bien sur ce niveau. À l'étage, sur un premier palier, une première chambre de plus de 9 m² et une seconde pièce de 6,74 m² avec rangements pouvant être utilisée comme une chambre de bébé ou un bureau. Sur un second palier, une 3ème chambre de plus de 13 m² au sol avec nombreux rangements intégrés, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé. Jolie vue dégagée sur la verdure. En rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 27 m² pouvant être aménagée en salon, en pièce de télévision, ou encore en salle de jeu ou chambre d'amis, une grande chambre supplémentaire de plus de 14 m², et une salle de bain avec WC intégrés. Cet espace indépendant en rez-de-jardin est idéal pour y installer de grands enfants, des amis ou de la famille, tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chacun. La maison dispose d'un grand garage de plus de 37 m² pouvant accueillir un véhicule, avec porte de garage et portail motorisé. Il est possible de garer 2 véhicules supplémentaires dans le jardin. Une remise fermée dans le jardin constitue un espace de rangement supplémentaire pour les équipements d'extérieur. Bien isolée, équipée d'un chaudière à gaz récente, de doubles vitrages dans toutes les pièces et de volets électriques, cette belle villa est saine et bien équipée. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son joli jardin, le tout dans le cadre bucolique de ce quartier résidentiel tranquille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle JAUFFRET, Tél. : 07 65 25 58 12, E-mail : armelle.jauffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 882 562 838.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Extérieur: Surface terrain : 231 m²
Environnement: Quartier : Lac Marchais - Blancport
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.