Iad France - Laura Rouelle (06 18 14 73 19) vous propose : Coup de cOEur pour cette fermette rénovée offrant une vue imprenable sur la campagne ! Située dans un secteur paisible, cette fermette rénovée offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Avec ses 2 hectares de terrain et son écurie équipée de 3 boxes, cette propriété est parfaite pour les passionnés de chevaux. De plus grâce à sa vue dégagée sur la campagne, plein Ouest, vous pourrez apprécier de magnifiques couchés de soleil tout au long de l'année. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée avec accès par une véranda, d'un salon / séjour confortable avec son poêle à bois, d'une charmante cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain avec toilette, d'une chaufferie et une première chambre spacieuse vient compléter ce niveau. Au premier étage, une grande pièce palière de 15,5 m², qui était une ancienne chambre (facilement réaménageable) et une autre chambre spacieuse pleine de charme avec une magnifique charpente apparente. À l’extérieur, un garage avec grenier aménageable, un chalet chaleureux avec électricité et arrivé d'eau, jolie écurie avec 3 boxes, une sellerie et un espace de stockage ainsi qu'un abris bois pour 2 à 3 chevaux. Avec un joli jardin fleuri et arboré. * Parcelle de 8000 m² entièrement réensemencées par ingénieur en gestion de pâturage il y a 3 ans Possibilité d’accès par la route pour les tracteurs pour entretien pâtures Tout est entièrement pensé pour être pratique, facile et fonctionnel et pour le confort des chevaux possibilité de vous communiquer différentes adresses : vétérinaires, maréchal, fournisseurs paille / foin sur demande. Les avantages : Fenêtres et porte en PVC double vitrages, accès à la fibre, pompe à chaleur récente (2021), toiture de garage entièrement refaite en 2018 Toutes commodités à proximité : Chuelles (2mns), Douchy (5mns), Courtenay (10mns), Montargis (20 mns) Sens (30 mns) Accès A6, A5 et A19 à moins de 10 mns (Paris en 1h15) Venez succomber au charme authentique de cette fermette chaleureuse et laissez-vous envoûter par sa vue imprenable ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle EI (ID 80446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 20 049 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 326 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 326 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.