Maison familiale de 115 m² – 4 chambres – Sous-sol complet – Terrain arboré de 3 357 m² – Secteur AUMALE (76)

À seulement 15 minutes d'Aumale, découvrez cette belle maison familiale de 115 m² habitables, construite en 2008, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un superbe terrain arboré et entièrement clos de 3 357 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la vaste pièce de vie.

La cuisine ouverte sur le salon-séjour crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille.

L'insert à bois apporte confort et charme durant les soirées d'hiver.

Le rez-de-chaussée comprend : Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir.

Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.

Un WC indépendant.

Un accès direct à la cave.

À l'étage, un palier dessert : Un espace bureau, parfait pour le télétravail.

Trois chambres.

Un second WC indépendant.

Sous-sol complet Un véritable atout au quotidien avec : Garage pour deux véhicules.

Atelier.

Chaufferie / buanderie.

Cave et nombreux espaces de rangement.

Un extérieur exceptionnel La terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 3 357 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille, recevoir des amis ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Les atouts de cette maison : - Maison de 2008, parfaitement entretenue. - 115 m² habitables. - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. - Sous-sol complet avec garage double. - Terrain clos et arboré de 3 357 m². - Insert à bois. - Menuiseries bois double vitrage. - Adoucisseur d'eau. - DPE : D.

Une situation idéale entre campagne et commodités Vous profitez d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes et des services.

Temps de trajet : Aumale : 15 min Formerie : quelques minutes Abbeville : 30 min Amiens : 40 min Beauvais : 50 min Le Tréport : 50 min Rouen : 1 h 15 Paris : 2 h Les gares de Formerie et Abancourt permettent de rejoindre facilement les principaux pôles de la région.

Les autoroutes A28 et A29 sont rapidement accessibles.

Les amoureux de la nature apprécieront le Pays de Bray, ses nombreux sentiers de randonnée ainsi que la proximité de la Côte d'Albâtre et de ses stations balnéaires.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie.

À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 857 730 - Greffe de AMIENS) Annick LAPIE Entrepreneur Individuel 06 98 85 56 47 - Réf.

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