Opportunité Rare de Caractère au Cœur d'Angles-sur-l'Anglin (Potentiel Restaurant ou Habitation)

Lieu 86260 Angles-sur-l'Anglin Superficie totale : 104,05 m² Extérieur : Jardin privatif avec abri (aménageable en cuisine d'été) + Parking privé Un emplacement d'exception entre histoire et nature.

Situé dans l'un des plus Beaux Villages de France, au pied d'un riche patrimoine historique marqué par son ancienne, son château, abbaye à proximité et ses décors médiévaux, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.

Proche du Parc Naturel Régional de la Brenne (le célèbre pays des 1 000 étangs), il offre un cadre de vie idyllique alliant calme absolu et fort attrait touristique.

Que vous ayez le projet de reprendre ou de développer une activité de restauration (dans une zone à fort passage touristique) ou de créer une charmante résidence principale ou secondaire au calme, ce bien saura répondre à toutes vos ambitions.

Descriptif et Agencement du Bien 104,05 m² : La disposition des lieux permet une modularité immédiate selon votre projet Rez-de-chaussée : (Espace de vie ou salle de Restauration) - Une cuisine professionnelle équipée : 16,20 m² - Un spacieux salon / salle de restaurant : 30,00 m² - Un WC indépendant : 2,50 m² 1er Étage (Espace nuit ou salle de restaurant) - Pièce 1 : 10,95 m² (Potentiel Chambre chaleureuse / Zone de stockage) - Pièce 2 : 25,60 m² (Potentiel Chambre confortable suite parental / Salle de restaurant) - Un couloir : 1,30 m² - Un WC : 1,50 m² 2ème Étage : - Pièce 3 mansardée : 16,00 m² (Potentiel Chambre / Bureau / Vestiaire du personnel) - Les Extérieurs agréable coin de jardin : Parfait pour partager des repas en bonne compagnie ou profiter de douces soirées estivales. - Un abri de stockage : Idéal pour le matériel de jardinage, avec un fort potentiel d'aménagement en cuisine d'été. - Un parking privatif - Un véritable atout rare et précieux au cœur d'un village historique.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de lieu authentiques et de projets authentiques.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel BOIREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 666 478 Greffe de CHATEAUROUX) 06 68 31 91 81 (réf.

616231 ).