Iad France - Nadége Salabert (06 81 07 33 54) vous propose : Cette magnifique villa de plain pied d'une superficie de 140 m² environ, située aux portes de la presqu'île du Cap-ferret et de ses plages océanes, à 1,5 Kms du port ostréicole dans la commune dynamique d'Andernos-les-bains. Cette villa, aux prestations de qualité et soignées, s'harmonise autour d'un jardin végétalisé et clôturé. Sa piscine, sans vis à vis, bénéficie d'un environnement calme, et vous invite à la détente. L'entrée, dessert un cellier et une buanderie, puis vous conduit vers la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, vous offrant une vue imprenable sur la piscine. Une cuisine ouverte et aménagée, contribue à la convivialité du séjour. Une chambre dotée d'une salle d'eau privative, avec un accès direct à la véranda complète cet espace, (la véranda est équipée d'un radiateur électrique). Le coin nuit, dispose d'une suite parentale aménagée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une terrasse. Un couloir, dessert deux autres chambres se partageant une salle de bains. Cette villa possède un chauffage au sol hydraulique. Un double-garage de 30 m² environ, avec rochelle, vous permet de bricoler et de stationner 2 véhicules. Vous pouvez de surcroît, le transformer en dépendance en vu d'un revenu locatif. Une allée goudronnée offre la possibilité d'y laisser votre bateau en hivernage. Un puit approvisionne l'arrosage automatique. Coup de coeur assuré, produit RARE à visiter sans tarder. Pour vous être agréable, je vous propose des visites 7j / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadége Salabert EI (ID 40694), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879899763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 820 m²
Etat: Construit en 1996
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.