Amilly 45200 - secteur viroy, karine mamane vous invite à découvrir en exclusivite sur 2840 m² environ de terrain clos (divisible et constructible), cette charmante maison très lumineuse, aménagée avec goût, comprenant 3 chambres. Elevé sur sous-sol total, le bien dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, une agréable et lumineuse pièce de vie en l, poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée / équipée de 40 m² environ, une véranda de 10 m² environ, dégagement, deux belles chambres de 12 et 11 m², salle de bains, wc. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Sous-sol total compartimenté en double garage, atelier, cave, débarras. Un 2ème garage indépendant avec abris complète ce bien sur 2340 m² de terrain clos et arboré dont verger. Possibilite de détacher une parcelle (arriere) constructible de 1200 m². Maison habitable de suite sans aucun travaux ! 5 mn des commerces, hôpital, supermarché, pharmacies, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, transports scolaires pour collège et lycées. Et gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - accès rapide : rn60 / rn7,5 mn autoroute (a6) et a19. Une visite s'impose ! Budget : 269 000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : e 328 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : f 58 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1990 euros (diagnostic effectué en février 2021, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Garantie revente offerte pour l'achat de ce bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation offerte. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 358627 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Jardin

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 838 m²
Environnement: Quartier : VIROY
Etat: Construit en 1965

Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone