Bienvenue aux futurs acquéreurs ! Votre conseiller immobilier Optimhome Raphael Dufrenne (EI) Vous à trouver un foyer douillet dans un quartier paisible de Thionville, à la lisière de Terville. Cette charmante maison semi-mitoyenne de 70 m² pourrait bien être votre coup de cœur. Dès l'entrée, vous serez séduits par son espace cocooning et une cuisine aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires et à devenir le cœur de votre foyer. Avec deux chambres, dont l'une bénéficie même de sa propre salle d'eau, vous trouverez ici l'intimité et le confort nécessaires pour vous sentir chez vous. Cette maison vous offre également un garage pour abriter votre véhicule et un jardin de 225 m², parfait pour des moments de détente en plein air sur la terrasse au bord de l'eau ou pour cultiver vos propres plantes. De plus, une cave d'environ 30 m² vous offre un espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Située à proximité de toutes les commodités, vous bénéficierez notamment de la proximité des arrêts de bus, du Super Green ainsi que la zone du Linkling à moins de 5 min en voiture, et d'un accès rapide à l'autoroute A31 en direction de Metz ou du Luxembourg. Vous apprécierez également les avantages de l'eau et du chauffage électrique, avec la possibilité de repasser au gaz si vous le souhaitez. De plus, le jardin et la terrasse orientés plein Sud vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Pour votre tranquillité d'esprit, l'isolation extérieure et la façade ont été récemment refaites, et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 21 février 2024, attestant de la qualité énergétique de la maison. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. Taxe foncière : 769€ VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Référence annonce : 830031299733 Date de réalisation du diagnostic : 21 / 02 / 2024 Prix hors honoraires : 200 000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5.5% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05 (réf. 558418 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Extérieur: Surface terrain : 225 m²

Surface jardin : 225 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : bon