* VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! * Gaëtan ALEO vous présente en exclusivité, 1 rue des violettes à UCKANGE une maison individuelle (119 m² habitable environ) avec un ÉNORME potentiel, voici les points forts de celle-ci : - Financez jusqu'à 500€ / mois ! (plusieurs garages servant de dépôts en location actuellement avec le bien) - Proximité GARE UCKANGE (800 m² à pied ! ) - Ecole maternelle et collège à deux pas. - Maison INDIVIDUELLE - Extérieur (terrasse et jardin) - 3 chambres - Dont 1 grande chambre (14,45 m²) possibilité d’en faire une suite parentale. - Entre les deux chambre un accès également à un espace tout en longueur, adjacent aux deux chambres de 9 m² carrez (et 17,75 m² au sol). Possibilité d’ouvrir pour agrandir encore plus les chambres ou bien d’en faire une chambre d’enfant, ou encore un très grand dressing pour les deux chambres. - Chaudière bois (économique) sur le même circuit que la chaudière gaz qui prend le relais si besoin. - Garage (23 m²) sur le même niveau vous avez encore 38 m² exploitable pour une buanderie (5,5 m² évacuation déjà présente), un atelier (8 m²), du stockage ou tout autre projet selon votre créativité. Dès l’entrée, le couloir vous permet d’accéder à la salle de bain avec WC (5,56 m²) sur votre gauche, ensuite à une chambre (ou bureau) avec un beau volume de 13 m² sur votre droite. Puis le couloir mène aux pièces de vie, actuellement composé d’un salon (16,50 m²) et d’une salle à manger adjacente de 15 m². Il est tout à fait envisageable d’ouvrir cet espace, et pourquoi pas la cuisine (équipée) actuellement séparée (5,50 m²) pour avoir un espace total de 37 m² environ ? La salle à manger donne sur une agréable terrasse (10,5 m² environ) avec barbecue, vous allez pouvoir profiter des beaux jours pour de bonnes grillades en famille. Revenons à l’entrée, où l’escalier vous mènera à deux chambres, l’une de 11,60 m² avec un accès direct au même niveau de 3,42 m² carrez (6,80 m² au sol). Vous pourrez ainsi disposer totalement de tout l’espace, en profitant pour avoir votre propre dressing ! La deuxième chambre à un potentiel énorme avec un espace généreux de 14,45 m², mais en plus à également son propre accès au même niveau de 3,70 m² carrez (7,83 m² au sol), il est tout à fait possible d’en faire une suite parentale (actuellement il y a déjà un lavabo, ainsi que des WC). De plus, vous avez une porte entre les deux chambres menant à un espace de presque 9 m² carrez (et 17,75 m² au sol) le long des deux chambres ! Il est possible de profiter de cet espace pour agrandir encore davantage les généreuses chambres, ou bien d’avoir un grand dressing pour les chambres. Ou tout simplement profitez de cet espace pour aménager une chambre d’enfant. Sous l’escalier à l’entrée, vous accéder au sous sol (semi enterré) menant à un coin buanderie (5,50 m²), au garage (23 m²) ainsi qu’à l’espace menant aux chaudières gaz et bois, actuellement l’espace permet de stocker du bois pour la chaudière bois, ainsi qu’un espace séparé de 8 m², pouvant permettre de faire votre atelier, ou tout autre projet qui vous tient à coeur. Vous avez lu l’annonce jusqu’ici ? C’est sans doute que cette maison est fait pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite ! Certains travaux d'amélioration du confort thermique peuvent être réalisé. Un audit énergétique a été réalisé en ce sens. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëtan ALEO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 787 285 Greffe de METZ) 07 72 77 78 94 (réf. 555592 ).