Iad France - Stéphane Julien (06 28 03 43 55) vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison contemporaine, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste placard, offrant un espace pratique et organisé. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau privative, et un généreux placard de rangement ainsi qu'un wc avec lave-mains. La pièce de vie, agréable et chaleureuse, est accentuée par un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale. La cuisine aménagée et équipée ainsi que la buanderie, avec un accès au jardin, ajoutent une fonctionnalité moderne. À l'étage, un palier propice à un bureau, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant offrent un espace dédié à la détente et à la vie quotidienne. Le garage attenant et communiquant assure un accès pratique. Profitez d'un agréable terrain de 450 m², idéal pour des moments en plein air. À seulement 1300 mètres du Golfe du Morbihan et à 5 minutes en voiture de la plage de Landrezac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les arrêts de bus pour les écoles et collèges de Sarzeau à 100m, ainsi que l'arrêt pour la gare et les lycées pour Vannes à 500m, faciliteront votre quotidien. Confortable, lumineuse et classée B au niveau du DPE, cette demeure est une invitation à vivre dans un cadre harmonieux et fonctionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier ou annuel. Une visite s'impose ! Contacter moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Julien EI (ID 67017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 453 m²
Etat: Construit en 2016

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 490 et 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.