Une fermette de caractère à réinventer… Laissez libre cours à vos projets !

Au cœur d'un environnement paisible, avec une agréable vue dégagée sur la campagne, découvrez cette authentique fermette en pierre offrant 168 m² de potentiel sur un terrain d'environ 1 100 m² à Saint romain sous Gourdon.

Entièrement à rénover, cette propriété séduira les amoureux des belles bâtisses anciennes en quête d'un projet unique, qu'il s'agisse d'une résidence principale pleine de charme, d'une maison de famille, d'une résidence secondaire ou encore d'un projet de gîtes.

La partie habitation comprend aujourd'hui une pièce de vie, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi que des combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Dans le prolongement de la maison, une magnifique grange en pierre de taille d'environ 70 m² attire immédiatement le regard.

Sa spectaculaire charpente, véritable pièce maîtresse de la propriété, offre un volume exceptionnel qui se prête parfaitement à un aménagement de caractère.

À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, complétée par une seconde terrasse d'environ 100 m² ouverte sur le jardin et la campagne environnante.

Un bâtiment annexe complète l'ensemble avec tout le charme de son ancien four à pain.

Il se compose de deux pièces ainsi que d'un garage, laissant entrevoir de multiples usages : atelier, logement indépendant, espace de réception ou gîte.

Le terrain de 1 100 m², agrémenté d'un puits, accueille également une piscine maçonnée d'environ 30 m², à rénover, qui pourra retrouver tout son éclat après travaux.

Bien non soumis au DPE en l'absence d'un système de chauffage fixe.

Raccordement tout à l'égout à prévoir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 379 347 - Greffe de MACON) Jean Philippe DEVILLARD Entrepreneur Individuel 06 09 51 07 46 - Réf.

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