9 min de POTIGNY / 10 min de FALAISE

En exclusivite !

Sur la commune de saint-germain-langot (14700) a 10 minutes de falaise !

Grégory geffroy, votre conseiller immobilier safti, vous présente cette maison sur sous-sol total édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m² !

À 9 minutes de potigny, 10 minutes de falaise et 30 minutes de caen, profitez du calme de cette commune bien desservie !

Ramassage scolaire à proximité pour l'école primaire d'ussy ainsi que le collège de potigny.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de 52 m² environ, une véranda de 20 m² ainsi qu'un wc et une porte donnant l'accès au sous-sol total.

À l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre, dressing / bureau.

Une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter l'ensemble.

Informations complementaires : - chauffage principal par poêle à granulés (2020) - vmc + vmi - ballon d'eau chaude 200l - huisseries pvc double vitrage - volets roulants manuels - assainissement individuel : fosse septique - fibrée - taxe foncière : 850€ une vidéo immersive de présentation du bien est disponible à la demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 189 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gregory geffroy, tél. : 06 61 47 15 55, e-mail : gregory.geffroy@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de caen sous le numéro 838092526.