Maison 238m2 avec local commercial + appt T4 Enorme potentiel

Idéal investisseur, profession libérale ou personnes désirant une maison avec du volume et du terrain l'agence orpi auby vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier à fort potentiel de 238 m² habitables (construction des années 50), idéalement situé sur la commune recherchée de roost-warendin.

Un bien aux multiples possibilités : local commercial (123 m²) avec accès pmr : comprenant un espace accueil / magasin, une réserve, une cuisine et des wc.

Le + : changement de destination possible en pièce de vie principale ou création d'un 2ᵉ appartement !

Possiblite d'aménager le local commercial en pièce de vie (salon salle à manger cuisine en) aménageant le rez de chaussée en pièces de vie et l'appartement en espace nuit.

Vous bénéficirez d'un maison individuelle de 238 m² habitable sur 972 m² de terrain !

Appartement t4 indépendant (116 m²) libre de location ce dernier etait loué 813 € / mois entrée privative, lumineux séjour de 29 m², grande cuisine de 18 m², salle de bain avec wc et 3 belles chambres généreuses (10 m², 13 m² et 22 m²).

Les extérieurs et prestations : magnifique terrain arboré passage latéral permettant le stationnement de plusieurs véhicules + garage menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants une opportunité rare d'investissement locatif ou de projet mixte pro / perso !

Contactez vite l'agence orpi auby au 03 27 89 53 08 pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : l'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Estimation gratuite de votre bien immobilier votre conseiller orpi : nicoli de notaris spécialiste depuis 20 ans sur les secteurs de auby, roost warendin raimbeaucourt, courcelles les lens, evin malmaison, flers en escrebieux, cuincy, lauwin planque, esquerchin référence agence : 9903.