Une maison bercée par le murmure de la rivière à Mognéville 🏡

En exclusivité DPE : C | GES : À À Mognéville, le jardin se termine au bord de la rivière.

Un livre, une tasse de thé, le bruit de l'eau… et voilà un endroit où l'on prend plaisir à ralentir.

À l'intérieur, cette maison de 126 m² habitables offre elle aussi de belles possibilités, avec des espaces répartis sur deux niveaux et des pièces supplémentaires pour les loisirs ou d'autres projets.

Une organisation des espaces qui fait toute la différence !

Vous aimez recevoir tout en gardant votre intimité ?

Ici, vous pouvez accueillir famille et amis au rez-de-chaussée, autour d'un repas ou d'un apéritif, tout en conservant votre espace personnel à l'étage.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 36 m² réunissant cuisine équipée et salle à manger.

C'est l'endroit idéal pour préparer un bon repas, partager un apéritif ou simplement profiter des bons moments du quotidien.

Ce niveau dispose également d'une douche et d'un WC indépendant.

Selon vos besoins, vous pourrez aussi y aménager un espace buanderie.

À l'étage, vous retrouverez un salon confortable, deux chambres et une belle salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Le salon reste ainsi votre espace à vous, pour lire, regarder un film ou simplement profiter du calme.

Autre particularité de la maison : des enceintes sont intégrées dans plusieurs pièces.

De quoi profiter de votre musique préférée au fil de la journée !

Des espaces supplémentaires pour vos loisirs et vos projets La maison dispose d'un porche fermé faisant office de garage, pour stationner votre véhicule à l'abri, ainsi que d'une cave.

À l'extérieur, une terrasse sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison comprend également deux pièces supplémentaires : la première est déjà aménagée en salle de jeux, tandis que la seconde reste à aménager selon vos envies.

De quoi imaginer un espace adapté à vos besoins !

Un jardin clos au bord de la rivière Avec ses 363 m² de terrain clos et son environnement verdoyant, le jardin prolonge agréablement les espaces de vie de la maison.

La rivière en limite de propriété apporte un cadre naturel appréciable, pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou simplement savourer le calme des lieux.

Les caractéristiques essentielles - Surface habitable : 126 m² - Terrain clos de 363 m² - DPE : C - GES : À - Deux chambres - Deux WC - Deux salles d'eau - Cuisine équipée - Chauffage au poêle à bois - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques et volets manuels - Fenêtres de toit avec détecteur de pluie et volets roulants électriques - Fibre optique - Raccordement au tout-à-l'égout - Cave - Porche fermé faisant office de garage - Terrasse sans vis-à-vis - Toiture ayant fait l'objet de travaux de rénovation en 2017 La maison ne nécessite pas de travaux : vous pourrez profiter pleinement de ses espaces et de son confort dès votre installation.

Entre son organisation intérieure, ses espaces supplémentaires et son jardin au bord de la rivière, cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de quoi profiter aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur.

Envie de la découvrir ?

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.

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