MAISON AGREABLE – 3 CHAMBRES – JARDIN à MARCQ-EN-BARŒUL (59)

Une maison chaleureuse et soigneusement entretenue, dans un environnement résidentiel et familial, à proximité des écoles, des commerces et des promenades le long des canaux.

Située dans une rue calme de Marcq-en-Barœul, cette charmante maison de ville des années 1930, d'environ 81 m², offre un cadre de vie agréable, alliant le cachet de l'ancien, le confort d'une maison entretenue et les avantages d'un quartier résidentiel recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez la présence d'un véritable hall indépendant, permettant d'accueillir vos visiteurs sans accéder directement à la pièce de vie.

Un aménagement particulièrement pratique au quotidien, qui contribue également à préserver le confort thermique de la maison durant l'hiver.

Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur un agréable espace de vie avec cuisine, bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à son grand skydome.

Véritable atout de la maison, il apporte clarté et convivialité à cet espace central, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis avec vue sur le jardin.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou espace de télétravail.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Un joli cabanon complète cet espace et offre un rangement pratique pour les vélos, les outils ou le mobilier de jardin.

Une maison entretenue et rénovée : Le propriétaire a apporté un soin régulier à l'entretien de cette maison.

La façade a notamment été entièrement rénovée il y a 2 ans et les dernières fenêtres encore équipées de simple vitrage ont été remplacées.

La maison affiche également une performance énergétique classée D.

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commodités du quotidien : - Écoles publiques et privées accessibles à quelques centaines de mètres, avec également l'École européenne de Lille à seulement 3 minutes en voiture. - Commerces et services de proximité facilement accessibles. - Transports en commun : arrêts de bus desservis par plusieurs lignes à environ 4 minutes à pied. - Accès au périphérique : environ 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements dans la métropole lilloise. - Cadre de vie : promenades le long des canaux à seulement 5 minutes à pied, idéales pour les sorties en famille, la marche ou les balades à vélo. - Stationnement gratuit dans la rue, avec possibilité de louer, en supplément et sous réserve de disponibilité, un garage fermé situé à moins de 50 mètres.

Aucun garage n'est inclus dans la vente.

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent trois chambres, un extérieur privatif et un environnement familial, tout en conservant la proximité des services et des grands axes de la métropole lilloise.

Informations complémentaires Prix de vente : 275 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D (174 kWh / m² / an) – GES : D (35 kg CO₂ / m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 425 € et 1 929 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf.

619038 ).