Iad France - Karine COCHET (06 13 31 23 15) vous propose : EN EXCLUSIVITE à Lannion à 5 minutes du centre ville : Charmante maison en pierre mitoyenne construite sur trois niveaux avec beaucoup de cachet – Séjour avec insert – 3 chambres – 2 salles d’eau - Jardin de 688 m². Vous rêvez de vivre dans une maison pleine de caractère ? Cette propriété unique est faite pour vous ! Nichée dans un cadre paisible à Lannion, cette maison en pierre sur trois niveaux déborde de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet incomparable de cette demeure. Les murs en pierre apparente et les poutres en bois confèrent une atmosphère chaleureuse à chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée avec un foyer fermé, idéale pour les soirées d'hiver. Également au rez-de-chaussée, une buanderie pratique et un WC. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Au troisième étage, un vaste palier vous mène à une superbe chambre aux poutres apparentes, offrant un espace de vie intime et charmant. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à aménager selon vos envies, ainsi que d'un jardin verdoyant de 688 m² agrémenté d'un cabanon en bois, parfait pour ranger vos outils de jardinage ou créer un espace de détente supplémentaire. Cette maison bénéficie du confort moderne avec du double vitrage, un chauffage au gaz alimenté par une citerne dans le jardin, et est raccordée au tout-à-l'égout. Située à seulement 5 minutes des commerces de Lannion et des plages de Louannec, bus scolaire à 100 m, cette propriété offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Organisons une visite et découvrons tous les secrets de cette maison en pierre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine COCHET EI (ID 30153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 490091733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 688 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 810 et 2 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.