Maison - 4 pièces - 60.0 m²

EXCLUSIVITÉ GILETTE – Maison de village 4 pièces Ultra Centre.

Idéalement située en plein cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de village de 4 pièces développant environ 60 m², offrant un beau potentiel.

Agencement sur plusieurs niveaux accessibles par un escalier intérieur (une pièce par étage) : Rez-de-chaussée / niveau principal : Une cuisine fonctionnelle et une salle de douche avec WC.

Étages supérieurs : Un séjour puis deux chambres réparties sur les niveaux intermédiaires.

Dernier étage : Une troisième chambre mansardée pleine de charme sous les toits, accessible par une échelle de meunier.

Prestations et informations techniques : Menuiseries : Fenêtres équipées de double vitrage dans l'ensemble de la maison.

Travaux à prévoir : Rafraîchissement intérieur global et installation d'un système de chauffage (absence de système de chauffage fixe actuellement, rendant le bien non soumis au diagnostic de performance énergétique – DPE).

Fiscalité : Très faible taxe foncière de 200 € par an.

Les atouts du bien : Grâce à sa configuration atypique sur plusieurs niveaux et à son emplacement privilégié en ultra-centre, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat (résidence principale), un pied-à-terre au calme dans l'arrière-pays niçois ou un investissement locatif une fois rénové.

Vivre à Gilette : le charme authentique de l'arrière-pays niçois Perché à 460 mètres d'altitude entre les vallées du Var et de l'Estéron, le village de Gilette séduit par son charme provençal authentique.

Dominé par son château médiéval offrant un panorama unique des collines au Mercantour, il dévoile un dédale de ruelles fleuries et de placettes ombragées.

À seulement 35 minutes de Nice et de son aéroport, ce village vivant et pratique (écoles, commerces, services médicaux) offre un cadre de vie préservé, idéal pour profiter du calme et des loisirs de pleine nature (randonnées, VTT, gorges de l'Estéron) tout en restant proche du littoral azuréen.

Les honoraires seront exclusivement à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE.