Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : * MAISON proche des écoles avec 3 chambres entièrement RENOVEE * Construite en 1979 et entièrement RENOVEE, cette magnifique maison saura vous séduire par son agencement pratique sur 2 étages. Les pièces sont bien réparties, offrant des espaces distincts pour une praticité au quotidien, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR ! Située dans un secteur réunissant toutes les commodités : infrastructures scolaires, maison de santé avec pharmacie et médecins, supérette, boucher, … Cette maison combine les avantages d'une vie urbaine avec la tranquillité d'un quartier résidentiel. Son étiquette énergétique de CLASSE C garantit des factures maîtrisées et un impact environnemental réduit, tout en assurant un confort optimal tout au long de l'année. En franchissant le seuil de cette charmante demeure, vous êtes immédiatement accueilli par un sas d'entrée fonctionnel, idéal pour accueillir vos invités ou ranger vos effets personnels avant de pénétrer dans l'espace de vie principal. Un wc indépendant offre une praticité appréciable au quotidien avec son lave-mains. L'accès au garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tout en offrant un espace de rangement pratique pour vos outils ou équipements. Poursuivant votre visite, vous découvrirez l'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle et conçu pour répondre à tous vos besoins. Une cuisine américaine récente entièrement équipée s'ouvre sur un séjour convivial, créant ainsi un espace de vie moderne et chaleureux, parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. La présence d'une cheminée insert ajoute une touche de charme et de confort à l'ensemble, créant une atmosphère cosy et accueillante, particulièrement appréciable lors des soirées d'hiver. Depuis cet espace on accède à une véranda non chauffée permettant de profiter de la lumière naturelle tout en étant à l'abri des intempéries, parfait pour les journées ensoleillées ou les soirées douces d'été. L’étage de la maison dessert la partie nuit composée de 3 chambres (12 / 14 / 12) qui offrent des espaces de repos tranquilles, tandis qu'une salle de bains impeccable avec douche à l’italienne, baignoire îlot et meuble en chêne double vasque facilitent le quotidien familial. Un wc indépendant est également présent sur le palier. De plus, la maison est équipée d'un monte escalier Stannah, assurant un accès aisé et sécurisé à l’étage. Et ce n'est pas tout ! Sous la maison, découvrez un spacieux cellier de 32 m², idéal pour ranger vos fournitures ménagères et vos provisions. De plus, une pièce adjacente de 28 m², bien que non chauffée, offre un espace polyvalent pour votre équipement sportif, un atelier créatif inspirant ou même un coin intime pour vos adolescents. Le jardin entièrement clos, avec sa terrasse ensoleillée, son barbecue et son charmant cabanon de jardin, vous invite à profiter pleinement des beaux jours en plein air, en toute intimité. Ce bien, exposé NORD-EST et SUD-OUEST, bénéficie d’un ensoleillement optimum pour une faible consommation d’énergie. TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> Cuisine de marque CUISINE PLUS (changée en 2022) >>> Huisseries PVC double vitrage >>> Chauffage pompe à chaleur (installé en 2023) >>> VMC (changée en 2023) >>> Isolation des combles (réalisée en 2022) >>> Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2023) >>> Electricité (refaite en 2022) >>> Salle de bains (refaite en 2022) >>> Nettoyage de la toiture (réalisé en 2023) >>> Assainissement collectif (tout-à-l’égout) conforme >>> Relié à la fibre optique >>> Proche des commodités >>> Jardin clos avec garage Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de créer des souvenirs inoubliables dans cette maison alliant confort, modernité et charme intemporel. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez vous séduire par le potentiel infini de cette maison, où il vous suffira de poser vos valises pour vous sentir chez vous. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 313 m²
Etat: Construit en 1979

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 650 et 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.