Iad france - nicolas lazareno (06 61 46 02 90) vous propose : * en exclusivité * fleury-les-aubrais limite orléans - maison 'coup de coeur' des années 30 entièrement rénovée et offrant de très belles prestations. Située dans une rue calme et prisée, toutes les commodités et le tram sont à proximité immédiate. Proche du nouveau quartier d'avenir interives et à 15 minutes à pied de la gare sncf des aubrais. Vous serez séduits par ses extérieurs : sa terrasse en partie abritée et bien exposée, son coin potager, son puits et ses espaces végétalisés, le tout sans aucun vis à vis et à l'abri des nuisances de la ville. Vous apprécierez le garage pour garer votre voiture et son grand sous sol vous permettant de stocker et de bricoler. N'oublions pas la cave pour les amateurs de bons vins ! . Concernant l'intérieur, vous serez sous le charme à coup sûr ! Au rez de chaussée une magnifique pièce de vie de 40 m² environ en open space. Cuisine aménagée, partie salon et partie salle à manger. Au gré d'une décoration soignée et épurée, vous profiterez de la lumière grâce aux belles ouvertures et à la hauteur sous plafond. Au rez de chaussée également une 1ere chambre, une salle d'eau avec grande douche et une pièce buanderie avec wc. À l'étage, l'escalier d'origine distribue une grande pièce pouvant être cloisonnée pour création d'une 2eme chambre et d'1 bureau. Enfin, une 3ème chambre complète le tout. Equipements et matériaux de qualité. Chauffage central gaz (chaudière récente). Aucun travaux à prévoir : huisseries, charpente / toiture / électricité refaits à neuf. Bien rare. Disponible octobre 2024. Le mieux est de venir visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 236 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nicolas lazareno ei (id 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 174 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.