* Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier * Bienvenue à Eaubonne, à seulement 500m (6min à pied) de la gare Ermont-Eaubonne, offrant un accès rapide aux lignes H (gare du Nord), J (Saint-Lazare) et C (Paris Centre). Située dans le très prisé quartier Paul Bert, cette maison individuelle des années 30 vous séduira par son charme et son emplacement privilégié. Sur un terrain de 512 m², cette maison offre 90 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une véranda vous accueille, menant à un séjour lumineux de 25 m² avec accès au jardin, et une cuisine dinatoire de 18 m², aménagée et équipée (avec possibilité d'ouvrir). Vous y trouverez également un WC avec lave-mains. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, avec WC. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un atelier et une pièce aménagée en bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un WC. Cette maison offre une luminosité exceptionnelle et des espaces bien agencés, idéaux pour un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché et dynamique. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les + Salle de bains récente (2015) Cuisine dinatoire aménagée équipée de marque Perenne Combles accessibles non aménagés (1 velux et électricité) La toiture a été refaite en 2012 Les huisseries sont en PVC Tryba Chauffage au gaz (chaudière frisquet entretenue) et DPE D A deux pas de la rue du Général Leclerc, des lignes de bus, des commerces, et des médecins tout en étant au calme 2 stationnements extérieurs, possibilité 3. Abris 2 roues. Jardin au calme très agréable. Sectorisation scolaire Paul Bert (maternelle et élémentaire), collège Jules Ferry. Les 3 établissements sont à moins de 10min à pied. Offre scolaire privée également. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, bus, médecins, supermarché, restaurants, accès A15 / A115. À ne pas manquer ! Prix de vente : 531000€ honoraires inclus. Frais de notaire de 7,7% à ajouter sur le prix hors honoraires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 560930 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface du séjour : 25 m²
Extérieur: Surface terrain : 512 m²

Surface jardin : 512 m²
Etat: Construit en 1930
A proximité: Proximité transports