Nouveauté à ne pas manquer en exclusivité Capifrance ! Vous recherchez la tranquillité, peu de travaux, un entretien quotidien facile tout en restant proche des commodités ? Sur Culhat, petite commune dynamique disposant de commerces de premières nécessités, école et marché, à 5minutes de Lezoux (accès autoroute) et 30 min de Clermont-Fd. Je vous invite à découvrir ce charmant plain-pied de 91 m² habitable avec garage et terrasse sur une parcelle entièrement clôturée de 389 m². Vous entrerez directement dans la pièce de vie principale de 44 m² composée de trois espaces ouverts mais distincts : salon, salle à manger et cuisine équipée; le tout très lumineux et simple à meubler donnant sur la terrasse de 37 m² exposée sud / Est, idéale pour vos soirées d’été ou encore pour un agrandissement (véranda). Une porte intérieure vous donnera accès au garage aménagé en espace buanderie et rangements (fermeture extérieure électrique). Le dégagement vous mènera aux WC indépendant, puis aux trois chambres (11,11, et 13.5 m²) dont deux équipées de penderie intégrée ainsi qu’à la salle d’eau comprenant meuble vasque, sèche serviette et grande douche italienne. À l’extérieur, plusieurs parties seront à votre disposition : stationnement d’un véhicule devant le garage, coin barbecue, espace vert avec cerisier étendoir à linge et sortie d’eau. Les menuiseries sont en pvc double vitrage, isolation intérieure et combles, chauffage par poêle à granule et électrique eco dans les chambres. Assainissement individuel à remettre aux normes (devis possible sur demande), taxe foncière 670€ Cette construction de 1980 remise au goût du jour vous garantira une qualité de vie saine et agréable alors n’attendez pas plus et demandez votre visite au 06 08 56 74 21. Toute demande devra être accompagnée d’une simulation bancaire à jour. Merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 858450).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Extérieur: Surface terrain : 389 m²