Iad France - Elise DOGER (06 09 38 38 03) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Bienvenue dans cette charmante maison d’architecte avec jardin entièrement clos et garage, nichée au cOEur du quartier de Saint-Christophe, à 2 pas du centre-ville de Châteauroux. Le petit plus réside dans ses espaces supplémentaires, idéaux pour une activité libérale, un projet locatif, loger vos ados ou accueillir vos proches. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 25 m² donnant sur une agréable terrasse plein sud, et sa cuisine ouverte de 11 m² avec accès à un balcon et sa vue sur le jardin. Également 2 chambres spacieuses avec placard, un bureau pouvant faire office de dressing, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo et un wc séparé. Le RDC abrite un grand garage pratique avec sa porte électrique, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant des espaces de rangement généreux. On trouve aussi une pièce de 27 m² avec wc et point d’eau, pouvant faire office de chambre supplémentaire ou parfaite pour une activité professionnelle et recevoir du public avec son entrée indépendante. À la recherche de plus d’espace ? Des combles aménageables de 70 m² sur une dalle béton, avec fenêtre, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination. À l’extérieur, empreinte de l’histoire locale, cette maison est dotée d’un charme supplémentaire avec une ancienne chapelle de 22 m² et sa nef, propice à vos activités variées, d’une ancienne tour vous permettant de ranger aisément du matériel de jardinage et de bricolage et un jardin clos de solides murs d’époque. Ce magnifique jardin de 300 m² ravira petits et grands avec son espace vert, sa grande terrasse équipée d’un store électrique, d’un barbecue et d’un point d’eau, véritable havre de paix pour vos repas en famille ou entre amis. Côté technique profitez du confort moderne avec des fenêtres double vitrage, des volets roulants électriques, un adoucisseur, une chaudière gaz de ville neuve, une cheminée à foyer fermé ainsi qu’une climatisation réversible (séjour et les 2 chambres), assurant un cadre de vie agréable en toute saison. Sa localisation privilégiée vous permet un accès rapide aux commerces, boutiques et balades bucoliques de Châteauroux. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise DOGER EI (ID 45928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 508 m²
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.