Berzé-la-Ville – Maison troglodyte avec grotte naturelle, charme brut et rénovation moderne

Un lieu rare, entre nature brute et confort contemporain.

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison troglodyte entièrement rénovée en 2025 offre une alliance saisissante entre authenticité et confort moderne.

Derrière sa façade en pierre typique, cette maison de 4 pièces conjugue caractère et modernité, avec une rénovation soignée (toiture, électricité, menuiseries, sols, salle d'eau, chauffage, poêle à pellets) et une distribution optimisée.

Elle comprend : - un séjour avec poêle, ouvert sur la terrasse, - une cuisine à aménager selon vos envies, - trois chambres, - une salle d'eau à la finition soignée, - un WC indépendant, - et un véritable joyau : une grotte troglodytique naturelle, à l'ambiance spectaculaire et propice à mille projets (salle de réception, atelier d'artiste, cave à vin, spa…).

À l'extérieur, vous profitez d'environ 500 m² de jardin, sur une parcelle totale de 1268 m².

La terrasse, orientée plein sud, est abritée et adossée à la roche, offrant un coin frais et paisible en été.

Un escalier en pierre mène à une galerie à l'étage, avec vue sur la nature environnante.

La maison se situe à équidistance de Cluny et de Mâcon, et donc à proximité immédiate de la gare TGV Mâcon-Loché, pour rejoindre Lyon ou Paris facilement.

Atout rare, la Voie Verte passe à seulement 50 mètres du bien.

Un paradis pour les amateurs de vélo, de balades ou de slow tourisme.

Confort assuré toute l'année : huisseries en PVC double vitrage, isolation thermique, poêle à pellets, tableau électrique… Tout est neuf !

Enfin, en rez-de-chaussée, un cellier, une cave, un garage, deux places de stationnement privatives, ainsi qu'une seconde grotte accessible directement depuis l'extérieur, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire selon vos besoins, complètent l'ensemble.

Un lieu unique pour une vie en dehors des standards.

Résidence principale, maison de campagne ou projet touristique : ici, tout devient possible.

Contactez Pierre-Emmanuel ROQUE, conseillé immobilier CAPIFRANCE pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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