Plain-pied individuel contemporain, 2 chambres, jardin, garage, ARLEUX EN GOHELLE

Arleux en gohelle, agréable et dynamique village patrimoine situé au ne d'arras.

C'est dans une de ses ruelles paisibles que se trouve ce magnifique plain-pied de 96 m² bâti sur un terrain clos de 442 m².

Confort et tranquillité assurés !

Vous serez surpris et charmé par le nombre d'atouts dont dispose cette maison construite en 2021 entièrement bâtie (intérieur et extérieurs) par des artisans.

Une spacieuse entrée avec placard dessert le wc et divise la maison entre la partie jour et la partie nuit.

Coté jour : la cuisine américaine neuve et fonctionnelle est attenante à l'agréable pièce de vie (env 30 m²) dont les 2 baies vitrées offrent une belle luminosité.

Ces baies donnent sur la terrasse et le jardin entièrement clos, idéal pour profiter sereinement du calme ambiant et apprécier l'extérieur aux beaux jours.

Côté nuit : un couloir dessert une chambre de 16 m² avec dressing et une seconde de 11 m² avec son grand placard aux portes coulissantes.

La spacieuse salle de bains moderne est équipée d'un meuble vasque, d'une douche et d'une baignoire.

Au fond du couloir, l'accès au garage et à la buanderie de 6 m².

Dans cette dernière, vous pourrez installer votre machine à laver et un sèche-linge à condensation.

Vous y trouverez également, le ballon thermodynamique, la chaudière et l'adoucisseur d'eau.

Les extérieurs sont également agréables : une partie bitumée devant la maison et le reste du jardin qui fait le tour avec un espace terrasse.

Pour le stationnement, 1 garage d'environ 16 m² avec porte motorisée et un bel emplacement privatif pour 1 à 2 véhicules.

Divers : chauffage gaz au sol – un dpe c pour de belles économies d'énergie – l'électro-ménager de la cuisine date de 2021 (four électrique, plaque au gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle) – aspirateur centralisé - double vitrage et fenêtres en alu – volets électriques – fibre optique et tout à l'égout.

À 10 mn en voiture des axes routiers menant à lille / douai / arras / paris, supérette de fruits et légumes avec dépôt du pain frais de la boulangerie du village d'à côté, école maternelle au village.

Ce plain-pied, idéal pour une retraite bien méritée ou un premier achat n'attend plus que vous.

On pose ses meubles !

Pour une visite en toute intimité, merci de contacter isabelle descamps au 06 08 98 73 82.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez isabelle descamps entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°527 804 900 greffe de arras) 06 08 98 73 82 (réf.

618335 ).