Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Amandine Ludwiczak vous propose : AMNÉVILLE – MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER – BEAU TERRAIN DE 7,40 ARES Vous cherchez une maison à façonner entièrement à votre image ?

Ce bien au style singulier offre une belle base pour un véritable projet de rénovation.

Située à Amnéville, dans une rue calme, à proximité des écoles et des commodités, cette maison individuelle développe environ 107 m² habitables et prend place sur un agréable terrain de 7,40 ares.

La rénovation intérieure a été amorcée par les propriétaires actuels, avec notamment l’ouverture des espaces afin de repenser complètement la distribution de la maison.

Aujourd’hui, elle se présente comme une page blanche, laissant aux futurs acquéreurs la liberté d’imaginer un intérieur contemporain et personnalisé.

Depuis l’entrée, quelques marches permettent d’accéder au niveau principal.

La pièce de vie a été largement ouverte pour offrir désormais environ 40 m², permettant d’imaginer un bel espace réunissant cuisine, salle à manger et salon.

Des projections d’aménagement réalisées par intelligence artificielle accompagnent l’annonce afin d’illustrer tout le potentiel de ce volume.

Ce niveau comprend également une chambre, ainsi que l’ancienne cuisine, dont la surface permet d’envisager différents usages : bureau, grande salle d’eau, dressing ou espace complémentaire, selon les besoins.

Une salle d’eau avec douche et un WC indépendant complètent cet étage.

Au niveau inférieur, le sous-sol offre plusieurs espaces particulièrement utiles : chaufferie, cave et zones de stockage, ainsi qu’une pièce pouvant être repensée en chambre supplémentaire, bureau ou pièce de loisirs, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un garage d’environ 22 m² avec porte motorisée complète l'ensemble.

La maison nécessite une rénovation globale : électricité, plomberie, système de chauffage, menuiseries intérieures et extérieures, revêtements, finitions… La chaudière gaz actuellement en place semble fonctionnelle, mais l'ensemble des équipements sera à intégrer dans le projet de rénovation.

En revanche, certains postes importants ont déjà été réalisés : la couverture de la toiture ainsi que le bardage extérieur avec isolation datent d'environ dix ans.

Un devis d'environ 14 000 € avait par ailleurs déjà été établi pour le remplacement de l'ensemble des fenêtres et des volets, avec motorisation solaire.

Son vrai plus ?

Une maison individuelle avec du caractère, un beau terrain et des volumes déjà ouverts, offrant la possibilité de repartir quasiment de zéro pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Un bien destiné aux acquéreurs qui n’ont pas peur des travaux et recherchent avant tout du potentiel, de l’espace extérieur et la liberté de tout repenser.

Les visuels d’aménagement présentés dans l’annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle et sont proposés à titre d’inspiration.

Ils ne constituent pas une représentation de l’état actuel du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.