Iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : Découvrez cette charmante maison située dans le paisible quartier résidentiel d'Ambilly, offrant un accès direct à la VOIE VERTE et à quelques pas du TRAMWAY. Avec ses trois niveaux, elle offre une superficie totale de 157 m², dont 107 m² loi Carrez, sur un terrain clos et piscinable, s'étendant sur 540 m². Au rez-de-chaussée, un hall donnant sur un lumineux salon / séjour, une salle à manger avec accès à la cuisine, un toilette et un coin buanderie complète ce niveau. À l'étage, deux belles chambres dont une avec un balcon, possibilité de création de vélux pour apporter encore plus de luminosité (permis validé), ainsi qu'une salle de bain comprenant une baignoire et un WC. Au sous-sol, la chaudière, ainsi qu'une cave à vin. Vous bénéficiez également d'une grande pièce supplémentaire pouvant être transformée en salle de sport, espace musical ou garage. Cette maison est une réelle opportunité de créer un chez-soi confortable et personnalisé, dans un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités et à 20 minute en vélo du centre de Genève et du lac. Idéal pour une famille de frontaliers prête à faire quelques travaux ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 537 m²
Etat: Construit en 1935
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 830 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.