Maison T3 de 74 m² à Vinon-sur-Verdon

Au cœur de Vinon-sur-Verdon, cette maison de ville atypique en triplex développe 73,5 m² sur trois niveaux.

Elle se distingue par la qualité de ses prestations et son ambiance chaleureuse, portée par le cachet de l'ancien et de belles poutres apparentes.

Les volumes sont généreux pour une maison de ce type, avec un séjour convivial et une grande chambre lumineuse qui constitue l'un des atouts majeurs du bien.

L'espace de vie s'organise sur plusieurs niveaux, offrant un véritable esprit de maison de ville.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et crée un ensemble fluide, propice aux moments partagés.

L'espace gagne en caractère et en potentiel : les vastes volumes et la configuration sur trois niveaux permettent d'imaginer différents aménagements, parfaitement adaptés aux besoins de chacun.

L'extérieur n'est pas en reste grâce à une terrasse intimiste à l'abri des regards.

Cet espace sans vis-à-vis est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison dispose par ailleurs d'un espace de rangement type cellier, pratique au quotidien, et bénéficie de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.

Le double vitrage et l'état général récent renforcent la sensation de maison prête à vivre, tout en conservant le charme de l'ancien.

Les amateurs de modularité apprécieront particulièrement le potentiel d'aménagement de cette maison atypique.

La distribution sur trois niveaux, les volumes sous les toits et la présence d'une grande chambre lumineuse permettent d'envisager, selon les besoins, la création d'une suite parentale ou d'un espace modulable dédié au télétravail, à une salle de jeux ou à un coin lecture.

Cette maison coup de cœur conviendra autant à un projet de résidence principale qu'à un pied-à-terre confortable au cœur de Vinon-sur-Verdon.

À proximité immédiate, le cadre de vie est pratique et agréable.

L'arrêt de bus Aires se trouve à environ 100 m, et les arrêts Le Colombier, Colombier et Crèche se situent à environ 400 m, offrant une desserte locale accessible à pied.

Pour les familles, la crèche Nursery Des Abeillons est à environ 400 m, tout comme une autre structure de petite enfance, et l'école primaire L'eau Vive se trouve à environ 500 m.

Côté nature et loisirs, plusieurs espaces verts sont tout proches : le parc Verdon picnic à environ 300 m, le coin de verdure Scierie à environ 300 m également, ainsi que la rivière de Vinon-sur-Verdon et son parc à environ 500 m, permettant de profiter facilement des bords du Verdon.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 890 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.