Charmant pavillon de plain pied sur les hauteurs de Truchter

SOUS PROMESSE DE VENTE - L'agence vous propose ce charmant pavillon de plain-pied sur les hauteurs de Truchtersheim, dans le quartier résidentiel, à la croisée de la rue des Romains et de celle du Château d'Eau, proche de toutes les commodités (écoles, centre-ville etc.

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Le bien offre une surface totale de quelques 100 m² dont 83 m² habitables : - sur un même niveau : une belle entrée avec placards muraux, un vaste double-séjour traversant lumineux, une cuisine semi-équipée, deux chambres, une salle-de-bains et des toilettes séparées composent ce lieu chaleureux et fonctionnel. - au sous-sol, une spacieuse pièce chauffée d'environ 18 m² a été aménagée, pouvant ainsi accueillir un espace jeux / enfants, une salle de sport, un espace détente ou même un bureau.

Au sous-sol, on trouvera également un double-garage, un local chaufferie avec sa chaudière gaz à condensation neuve (changée en janvier 2025), ainsi qu'un cellier.

Le jardin arboré et entourant la maison s'étend sur 6 ares avec des arbres offrant un ombrage naturel.

À l'arrière de la maison, il forme un espace préservé, à l'abri des regards, idéal pour les repas ou les moments conviviaux.

Un aménagement soigné et des massifs végétaux structurent l'espace sans nécessiter d'entretien intensif.

Date de réalisation des diagnostics : 21 / 12 / 2022 (DPE) et 12 / 08 / 2025 (installations gaz et électricité).

Consommation énergie primaire : 216 kWhEP / m2 / an - Consommation énergie finale : 210 kWhEF / m2 / an.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 180 EUR et 1 670 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse .

Prix de présentation : 310.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur au taux de 5.08%.

Prix net vendeur : 295.000 EUR.

Pour plus de renseignements, contactez Mme Béatrice Vetter Schalk Agent commercial - Tél 06 25 28 85 76 - ADC 6701 2023 000 000 070.1.