Iad france - johanna sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : saint martin le vieil - exclusivité - maison de village de 81 m² environ - sans jardin - charme + - poêle à bois - 2 chambres - idéal investisseurs, primo-accédants ou locations airbnb - bonne rentabilité locative (7%) à 45 minutes de toulouse, à 20 minutes de carcassonne et son aéroport, à seulement 8 minutes de bram et son accès autoroutier. Dans un village calme, au piémont de la montagne noire, saint-martin-le-vieil est marqué par son passé médiéval. Le village se distingue par trois entités : le château, l'église et l'abbaye, sans oublier les 'cruzels', fondement d'un habitat troglodytique unique dans l'aude. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir cette maison de village de type t3, composée en rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux de 26 m² environ comprenant séjour, cuisine ouverte aménagée et un cellier. Au 1er étage : un espace de 17 m² environ avec placard (pouvant accueillir une chambre ou un bureau), une salle de bain avec wc. Au 2ème étage : une grande chambre de plus de 30 m² environ avec espace rangement / dressing. Cette maison lumineuse et pleine de charme, à rénover, offre de nombreuses possibilités (location longue durée, location airbnb, ou achat personnel.) bâtisse et toiture en bon état. Travaux à prévoir : fenêtres actuelles en simple vitrage, pose d'une cuisine, rafraichissement des peintures. Moyen de chauffage : poêle à bois les + : - bâtisse et toiture en bon état - maison lumineuse - charme + (murs en pierres, poutres apparentes, parquets, verrière, plafonds voutés. ) - bonne rentabilité locative nette de 7% (en comptant une enveloppe travaux de 25 000€) - petit foncier - village calme - poêle à bois - relié au tout-à-l'égout - fibre déployée sur le village réservez votre visite sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 334 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle johanna sierakowski ei (id 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.